de Wellenkamp 1516 VERKOCHT

Wonen aan het water met vrij uitzicht!!

’s Ochtends wakker worden met een kop koffie aan je eigen waterkant? Deze royale hoekwoning met garage is gelegen in de Nijmeegse wijk de Wellenkamp! Aan het einde van een prachtig aangelegde tuin gaat een trapje naar de waterkant met eigen privé terras aan het water.

Door de verrassend ruime opzet van de woning en de aanwezigheid van een oprit met garage, een grote schuur aan de garage, een ruime woonkamer én 4 slaapkamers is deze woning ideaal geschikt voor een gezin of mensen die veel ruimte zoeken in en om huis! Recentelijk (juni 2023) zijn vrijwel alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ glas. Ook de indeling is anders dan andere woningen. Een deel van de garage is keuken geworden. Dit maakt de woning op de begane grond nog ruimer.

De Wellenkamp is een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar alleen bestemmingsverkeer komt en heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse wijkvoorzieningen zoals een speeltuintje op de hoek van de straat, (basis)scholen en winkels in de directe omgeving en diverse in-en uitvalswegen zoals de A50, A326, A73, A12 en A15.

Indeling begane grond:
Entree, hal, zwevend toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De dichte Bruynzeel keuken uit 2022 is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De kelder is toegankelijk via de keldertrap en hier is veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast, 3 slaapkamers van goed formaat. Badkamer met douche, ligbad, zwevend toilet en een wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Zeer ruime overloop plus een aparte wasruimte met aanrechtblad. Nog en Riante slaapkamer met wastafel en dakramen en twee grote bergingen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1980;
– Woonoppervlakte 147 m2 & Overige Inpandige Ruimte 28;
– Tuin aan het water met vrij uitzicht;
– Onderhoudsvriendelijk;
– Garage met elektrische roldeur en een ruime schuur;
– Vrijwel geheel voorzien van Kunststof kozijnen met HR++ glas 2023;
– Gevel recentelijk laten reinigen;
– Voorzien van Zonnepanelen;
– Energielabel C.