Fort Kijk in de Potstraat 44 VERKOCHT_ONDER_VOORBEHOUD

In het hart van de zeer geliefde en levendige woonomgeving Altrade (Nijmegen-Oost) gelegen vooroorlogse Benedenwoning met een zonnige voortuin (zuid) en een achtertuin/patio. De sfeervolle woning beschikt over een riante woonkamer ensuite en tevens twee slaapkamers en een ruime badkamer in het achterhuis. Fraaie authentieke stijlelementen, zoals hoge plafonds, paneeldeuren, ornamenten, inbouwkasten en een schouw zijn behouden.

In de directe woonomgeving (op loopafstand) zijn vele openbare voorzieningen zoals winkels, horeca gelegenheden, speeltuin, stadscentrum, supermarkt(en), huisartsenpraktijk, kinderopvang en een basisschool aanwezig. Daarnaast centraal (op fietsafstand) gesitueerd ten opzichte van onder andere ziekenhuizen, Hogeschool Arnhem en Nijmegen, Universiteit en voortgezet onderwijs. Met het open veld voor de deur heb je een legio van mogelijkheden voor sport en spel zoals, basketbal, voetbal, jeu des boules etc etc.

Indeling:
Via de gezellige voortuin kom je de woning binnen in de hal, waar gelijk de authentieke granitovloer opvalt, net zoals de nog aanwezige oude lambrisering. Toegang tot de ruime kelder en een separaat toilet. Via de hal is de kamer-en-suite te bereiken; het plafond heeft nog de oude ornamenten en de erker biedt een grote hoeveelheid daglicht. Een schouw in voor- en achterkamer maken de sfeer compleet. Ook de oude Suitekasten en – Deuren zijn nog aanwezig, waardoor de grote kamer praktisch in 2 gedeelten wordt verdeeld voor een apart woon- en een eetgedeelte. Vanuit de achterste kamer is middels openslaande tuindeuren toegang te krijgen tot de patiotuin. De naastgelegen half open keuken met inbouwapparatuur (met tevens toegang tot de achtertuin) wordt bij de eetkamer betrokken door middel van een uitsparing.

In het achterhuis is een moderne badkamer gerealiseerd (voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet) en tevens is hier het trappenhuis gelegen welke je toegang geeft voor de beide slaapkamers op de 1e en 2e verdieping.

Kelder:
In de ruime kelder (stahoogte) die is gelegen onder de volledige voorste helft van het huis is volop bergruimte aanwezig (tekenplan om hier een slaapkamer van te maken ligt ter inzage).

In totaal 88 m² woonoppervlak verdeeld over 3 woonlagen alsmede een ruime kelder van 24 m² met stahoogte. De patiotuin meet ca. 16 m² en is voorzien van een ‘groene’ afscheiding ten opzichte van de buren. De voortuin met het vrije uitzicht is zonnig te noemen en ligt dan ook op het zuiden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1907;
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• Schilderwerk buiten (voor) 2021;
• Nette Badkamer en Keuken;
• Cv-Combiketel Vaillant 2020;
• Woning is voorzien van veel authentieke elementen;
• Fantastische ligging in Hartje Nijmegen Oost;
• Op loopafstand van Centrum en vele andere voorzieningen;
• Leuk vrij gelegen tegenover park/speeltuin;
• Parkeervergunning € 12, – per jaar;
• VVE heeft een gezamenlijke opstalverzekering;
• In Q4 wordt het platte dak vernieuwd op kosten vd huidige VVE.