Oude Groenestraat 100 Verkocht onder voorbehoud

€ 339.000,- k.k.

In ruim opgezette jonge woonwijk, ligt deze royaal uitgebouwde hoekwoning met voor- en achtertuin, parkeren op eigen terrein, een berging en een achterom. De woning is voorzien van alle comfort en is goed geïsoleerd. Met een ruime uitgebouwde woonkamer en een gezellige uitgebreide woonkeuken met kookeiland, een barretje en diverse ingebouwde apparatuur.

De woning is gebouwd met een knipoog naar de zeer geliefde jaren dertig bouwstijl. De voor- en de zonnige extra brede achtertuin zijn keurig aangelegd met paden, terras, borders met vaste planten en struiken en een solide erfafscheiding met poort.

De centrale ligging en de verdere ontwikkeling van dit deel van Nijmegen, maken het tot een ideale woonomgeving. Goed bereikbaar, ruim opgezet, voldoende parkeergelegenheid, scholen, kindvriendelijk en met diverse openbare- en winkelvoorzieningen nabij.

Wat deze woning ook bijzonder maakt is dat de centrale verwarming wordt gevoed door een aardwarmtepomp; daarmee is deze woning al klaar voor een aardgasvrije toekomst. De warmtepomp koelt in de zomer en verwarmt in de winter, waardoor de temperatuur in huis altijd constant en aangenaam blijft. Het ventilatiesysteem met warmte-terugwin-unit zorgt voor een goede balans tussen isolatie en frisse lucht.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en toilet met hangend closet en fonteintje; uitgebouwde tuingerichte royale woonkamer met lamelparket, een trapkast en een schuifpui naar het terras, open sfeervolle ruime keuken met kookeiland, een barretje, diverse inbouwapparatuur en een leuk vrij uitzicht.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers van 9, 13 en 18 m²; eenvoudige doch nette ruime badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: royale open zolderruimte met de mogelijkheid tot meerdere kamers; opstelling witgoed en wtw-ventilatie-unit.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via aardwarmtepomp met vloerverwarming Bg en 1e verdieping;
– Ruime uitgebouwde woonkamer;
– Hoekwoning met extra brede tuin / ca. 11 meter diep en ca. 8 meter breed
– Warmwater via aan warmtepomp gekoppelde boiler;
– Muur-, dak- en vloerisolatie;
– Geheel voorzien van isolerende beglazing;
– Tweede etage geheel naar eigen wens in te delen met ruimte voor 2 slaapkamers;
– Goede bereikbaarheid met auto, fiets en OV. Perfecte aansluiting op A15, A325 en dankzij de tweede waalbrug filevrij naar Nijmegen;
– Op 10 minuten lopen van de uiterwaarden van de Waal;
– Prima winkelvoorzieningen in de buurt, waaronder AH, Kruidvat en bakkerij;
– Diverse openbare voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, en dependance van het CWZ.

Overdracht

Koopprijs
€ 339.000,- k.k.
Datum invoer
3 september 2019
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Dak type
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
150 m2
Perceel oppervlakte
240 m2
Inhoud
520 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie, schuifpui

Energie

Isolatievormen
volledig geïsoleerd
Soorten warm water
centrale voorziening

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Externe bergruimte en parkeren

Soort
vrijstaand hout
Soorten
geen garage
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Foto's