Stroomrug 9 Verkocht

€ 2.500.000,- k.k.

Zo’n luxe villa aan het water, waar je de hectiek even kan laten voor wat het is, komt niet vaak op de markt.

Deze unieke, vrijstaande woonlocatie van 629 m2 woonoppervlakte, biedt een adembenemend panoramisch vrij uitzicht op het water en verkeert in perfecte staat van onderhoud. Deze strakke villa is onder architectuur gebouwd, architect Chris Kokke en tuin en huis ingericht door binnenhuisarchitect Eric Koijen. De villa heeft in meerdere woonbladen gestaan.
Het kent een ongekende luxe, privacy en comfort, ‘ready to move in’. Het heeft een schitterende tuin, grenst volledig aan het water en is voorzien van twee aanlegsteigers, waarvan een met een verlengd terras en lagere zwem-steiger. Het is van alle gemakken voorzien, zoals 13 kamers waarvan vijf slaapkamers, drie badkamers, vier openhaarden, een woonkeuken, tuinkamer drie bijkeukens, een bioscoop, warmtepomp/koelsysteem, ingebouwde muziekinstallatie, intercom naar meerdere kamers, een lichtplan (wand en plafond) en nog veel meer luxe.

De onderhoudsvriendelijke villa kenmerkt zich door de comfortabele transparante binnen – buiten beleving vanwege de overdekte terrassen. De zonnige tuin is op het zuidwesten gelegen, is fraai aangelegd en voorzien van een zwemtrap, twee aanlegsteigers, berging, onderheide terrassen en een grote veranda met eet- en loungegedeelte.

Watersportliefhebber, houdt u van zeilen, heeft u een jacht of vindt u het juist heerlijk lekker met een sloep te varen dan is dit de plek. Vanuit hier is het eenvoudig de Kraaijenbergse Plassen te bereiken en watersportcentrum “Eldorado”, aan de Mookerplas, maar ook de Maas die hier vlak achter stroomt is direct te bevaren. Rond Cuijk ligt een plassengebied van zeshonderd hectare. Voor watersporters is het hier een paradijs.

De begane grond:
Op deze etage met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter bevindt zich de royale living voorzien van een open haard (gas) en een tv-kamer. Vanuit de woonkamer is de luxe grote woonkeuken bereikbaar voorzien van alle denkbare inbouw apparatuur. De naar het water gerichte uitgebouwde tuinkamer (voorzien van een harmonicadeur die je tijdens de warme zomermaanden kunt openzetten zodat je ook binnen een heerlijk buitengevoel hebt). Deze ruimte is tevens voorzien van twee open haarden (gas & hout). De bijkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en inbouwkasten. Het fraaie kantoor met uitzicht op het water biedt een heerlijke werkplek. In de geweldige rond lopende hal bevindt zich het fraaie trappenhuis, de garderobe, een luxe toilet met fontein.

De 1e verdieping:
Via het indrukwekkende trappenhuis bereikt u de mooie overloop op deze verdieping, ook deze heeft een plafondhoogte van 3 meter. De gastenkamer met balkon, is uitgerust met inbouwkasten en een eigen luxe badkamer met inloopdouche/wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers met ingebouwde kasten, een separaat toilet met toiletdouche, een luxe badkamer met inloopdouche, twee wastafelmeubels en een waskamer. Alle kamers zijn naar het water gericht, en alle vijf hebben toegang tot een balkon met een prachtig uitzicht op het water.

De 2e verdieping:
Hier bevindt zich de masterbedroom. Hier ontbreekt het werkelijk aan niets! Boven komend treft u de kledingruimte aan met inbouwkasten, aansluitend bevindt zich hier de super de luxe stijlvolle badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met veel bergruimte. Vervolgens komt u in de riante slaapkamer met gashaard en toegang tot het dakterras van 45 m2.

Het souterrain:
De villa heeft een multifunctioneel souterrain, die verdeeld is in drie ruimtes en een ruime hal met inbouwkasten. De grote ruimte kan worden gebruikt als bioscoop, hier is ook een aanrecht aanwezig en vanaf deze ruimte zijn er openslaande deuren die via een trap naar de tuin leiden. De middelste kamer wordt nu gebruikt als opslag kamer en de grote achterste kamer is de ruimte waar zich de warmtepomp en andere technische installaties zich bevinden, deze ruimte heeft ook een aanrecht met wasbak en twee ramen, waardoor deze uitermate geschikt is als sportruimte. Het spreekt voor zich dat het souterrain zeer geschikt is voor diverse doeleinden. Wenst u een privé gym, wellnessruimte, thuisbioscoop, wijnkelder of een entertainmentruimte voor de kinderen? Hier kunnen al uw wensen ingevuld worden!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2010;
– Energielabel A;
– Warmtepomp (voor verwarmen en koelen);
– Onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen en deuren;
– Visgraat eikenhouten vloeren / Gietvloeren / Marmoleum & Beton;
– Grotendeels voorzien van Vloerverwarming;
– Geïntegreerd Stofzuigersysteem;
– Alarminstallatie met camerabeveiliging;
– Eén toegangsdeur met fingerprint & intercom installatie;
– Gehele woning voorzien van zwart eikenhouten inbouwkasten;
– Tuin voorzien sproei installatie aangesloten op puls;
– Deltha light wand-inbouwverlichting hele huis (dimbaar);
– Lederen wand & Jasno Shutters;
– Modular, plafond spots, verlichting hele huis (dimbaar);
– Buitenverlichting Deltha light;
– Berging en een buitendouche Boffi (stort en handdouche);
– Er wordt een stuk tuin a 107 m2 gepacht van de gemeente / kosten € 50,- pj;
– Drie steigers;

Overdracht

Koopprijs
€ 2.500.000,- k.k.
Datum invoer
28 juni 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Dak type
plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
629 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
14 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
54 m2
Perceel oppervlakte
1.000 m2
Inhoud
2.265 m3

Indeling

Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
alarminstallatie

Energie

Energieklasse
A
Isolatievormen
volledig geïsoleerd
Soorten warm water
zonnecollectoren, elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Liggingen
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater

Externe bergruimte en parkeren

Soort
aangebouwd steen
Soorten
geen garage

Foto's