Valenciastraat 36 Verkocht onder voorbehoud

€ 500.000,- k.k.

Geweldige moderne woning met super Tuin te Koop!!

In Lent, op een mooie locatie in de “Spaanse” buurt, ligt gelegen een verrassend ruime uitgebouwde hoekwoning met een kavel van maar liefst 422 m2. De zonnige en fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een recent gebouwd (2019) sfeervol buitenverblijf a 16 m2 met terras en 2 vrijstaande bergingen. Daarnaast is de woning luxueus afgewerkt en goed geïsoleerd (A-Label). Deze comfortabele woning is in 2014 gebouwd en ligt op loopafstand van de Lentse Plas en diverse scholen. Dit royale hoekhuis heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 154 m2 en is door omvang en indeling uitstekend geschikt voor een gezin of die kandidaat die veel ruimte zoekt in een woning!

Naast de aanwezigheid van veel ruimte is deze woning uitstekend afgewerkt en voorzien van een moderne keuken en royale luxe badkamer. Deze jonge woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Kortom, deze woning heeft erg veel te bieden en kan zonder veel werk door een nieuwe eigenaar worden bewoond!

Lent is een gewilde stadswijk in Nijmegen Noord en heeft goede wijkvoorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van alle stedelijke voorzieningen van Nijmegen. Het centrum van Nijmegen is nabijgelegen en goed per fiets bereikbaar! De wijk is goed ontsloten via de nabij gelegen Prins Mauritsingel waardoor diverse snelwegen zoals de A15, A50 en de A12 snel te bereiken zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer middels de industriële deur bevindt zich een ruime provisiekast. De uitgebouwde woonkamer is een prachtige, royale ruimte met houtkachel. Aan de achterzijde is er veel lichtinval dankzij de openslaande deuren, via deze deuren is ook de achtertuin toegankelijk welke op het Zuidoosten is gelegen.

De open en moderne keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur. Het geheel is netjes en neutraal afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer.

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van zeer goed formaat en waarvan één is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, riant badkamermeubel met dubbele wastafel, toilet en een grote spiegel. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.

2e Verdieping:
Twee zeer ruime en hoge zolderkamers, beide voorzien van veel daglicht.

Tuin:
De tuin is werkelijk geweldig en maakt deze woning uitzonderlijk. Royaal, zonnig, kindvriendelijk, groen, 2 grote bergingen, veel privacy en voorzien van een fraai buitenverblijf met houtkachel en terras. De achtertuin is via een pad aan de zijkant van het huis te bereiken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2014;
– Riante fraai aangelegde tuin;
– Buitenverblijf a 16 m2 gebouwd in 2019;
– Luxe keuken en Badkamer;
– Fraaie Eikenhouten vloer op de bg;
– Veel ruimte;
– Perceeloppervlakte 422m2;
– Goed geïsoleerd/ Energielabel A.

Wijkinformatie:
Lent is een wijk in de Gemeente Nijmegen en onderdeel van de ontwikkeling van de Waalsprong, een grote stadsuitbreidingsopgave. Lent is direct gelegen aan de Waal en bestaat uit een oude, oorspronkelijke dorpskern, aangevuld met nieuwe, stedelijke wijken. In het kader van de Waalsprong is Lent onderdeel geworden van de gemeente Nijmegen.

Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want de Waalsprong is direct verbonden met het levendige centrum van de stad. Met de opening van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ is de bereikbaarheid nog beter. Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ (de fietsverbinding aan de spoorbrug) en de oude verkeersbrug in no-time aan de overkant, bij het centraal station of middenin het centrum. Het openbaar vervoer verbindt LENT met zowel het stadscentrum als de regio.

Lent maakt onderdeel uit van De Waalsprong. Het centrumgebied van de Waalsprong heeft voorzieningen die passen bij een moderne wijk zoals: basisonderwijs, sport, watersport, horeca, bioscoop Pathé, de dagelijkse boodschappen en nabij de nevengeul.

Overdracht

Koopprijs
€ 500.000,- k.k.
Datum invoer
1 oktober 2020
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Dak type
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
154 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
16 m2
Perceel oppervlakte
422 m2
Inhoud
575 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Isolatievormen
volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Externe bergruimte en parkeren

Soort
vrijstaand hout
Soorten
geen garage
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Foto's