Fagelstraat 12 ONDER_BOD

Stijlvolle, instapklare bovenwoning met fraai uitzicht en een dakterras!!
Super gelegen aan het Julianapark in de geliefde Nijmegen-Oost. Deze charmante en karakteristieke woning bevindt zich in de wijk Altrade en maakt deel uit van het beschermd stadsbeeld van de 19e-eeuwse schil. Het pand is gebouwd in 1905 en ademt nog altijd de kenmerkende sfeer van die tijd.

Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 117 m² beschikt de woning over een ruime, sfeervolle kamer en suite, waarbij beide kamers een fraai en vrij uitzicht bieden over het Julianapark en de groene omgeving. De 2e verdieping is voorzien van een fraaie lichte serre met toegang tot het zonnige dakterras a 17 m2. Deze is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om te genieten van de zon.

Dankzij de goede staat van onderhoud is de bovenwoning direct te betrekken.
In 2024 is de achtergevel opnieuw gestuct, de dakranden en in 2022 is het dak vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn vrijwel alle ramen voorzien van dubbel glas, de woning beschikt dan ook over Energielabel B.

De ligging is ideaal: de rustige Fagelstraat bevindt zich midden in Nijmegen-Oost, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Winkels, supermarkten, restaurants, uitgaansgelegenheden, het stadscentrum en het Centraal Station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor biedt deze bovenwoning een unieke combinatie van stedelijke levendigheid en het comfort van een rustige, groene woonomgeving.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder van circa 7 m².

Eerste verdieping
Ruime gang met zwevend toilet en fonteintje. De royale woon-/eetkamer beschikt over een fraaie erker, een sfeervolle pelletkachel en een elegante visgraat parketvloer. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig, vrij uitzicht over het tegenovergelegen Julianapark. De nette keuken met roestvrijstalen werkblad is uitgerust met diverse inbouwapparatuur

Tweede verdieping
Overloop met praktische bergkast en een zeer riante serre met volop mogelijkheden en tevens voorzien van een harmonica-deur die volledig opent naar het zonnige dakterras op het zuiden. Deze verdieping telt twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde en de andere met een grote vaste kastenwand. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet en een badkamermeubel met vaste wastafel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1905;
– Beschermd stadsgezicht;
– Woonoppervlakte 117 m2;
– Dakterras 17 m2;
– Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Achtergevel is in 2024 gestuct en tevens de dakranden;
– Fraai gerealiseerde (2016) Serre (door de vorige eigenaar);
– Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022;
– Cv Combiketel HRE Kompakt uit 2016;
– Woonkamer ensuite is voorzien van een Pelletkachel;
– Woning beschikt over een B label;
– Actieve VVE met een Maandelijkse inleg van € 60,–;
– Aanvaarding in overleg;