Burghardt van den Berghstraat 21 VERKOCHT

In één van de gezelligste straten van Nijmegen, in de geliefde woonwijk Bottendaal, gelegen goed afgewerkte, sfeervolle en instapklare benedenwoning met 2 slaapkamers, een woonkeuken, een luxe badkamer en een voor- en achtertuin. De gezellige stadstuin is vrij gelegen en ligt op het Zuiden. De charme van vroeger gecombineerd met het comfort van nu zorgen voor de fijne leefomgeving die deze woning te bieden heeft.

Bottendaal heeft haar populariteit te danken aan de veelzijdige faciliteiten die allemaal binnen handbereik liggen. In de wijk zijn diverse cafeetjes, restaurants en winkels te vinden. Ook het stadscentrum en het centrale station van Nijmegen zijn op loopafstand te bereiken. De Burghardt van den Berghstraat staat bekend om haar grote herenhuizen in combinatie met het groen. Kortom, een hele fijne woning gelegen op een toplocatie!

Indeling:

Kelder:
Luxe recent (Eind 2019) aangelegde moderne badkamer voorzien van: ligbad / wastafelmeubel inloopdouche / wasmachine aansluiting / vaste kast met een boiler.

Begane grond:
Entree, gang met de originele vloertegels, toegang tot kelder, toilet (hangend) met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met originele plafonds, een eikenhouten vloer en dubbele deuren naar de gezellige ruime nette woonkeuken en openslaande deuren naar de achtertuin. De nette keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, vaatwasser (2021), koelkast en een oven met magnetronfunctie. Slaapkamer I met inbouwkast en toegang tot de tuin. Halletje met berging (voormalige badkamer) en een vaste trap naar de……….

1e Verdieping:
Slaapkamer II met uitzicht op de tuin.

Buitenruimte:
Gezellige achtertuin met een berging, een vrij uitzicht en gelegen op het Zuiden (lekker zonnig dus). De voortuin is tevens van een mooi formaat en ook voorzien van een (fietsen)berging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1896;
– Volledig nieuw aangelegde badkamer Eind 2019;
– Nette woonkeuken met een nieuwe vaatwasser uit 2021;
– Voorzien van dubbel glas;
– Nieuwe Cv-Combiketel uit 2021(november);
– Vrijwel volledig voorzien van een eikenhouten vloer;
– Riool deels vervangen;
– De Vereniging van Eigenaren is een ‘slapende VvE’.
– De woning is aangemeld met een woonoppervlakte van 89 m2 / het meetrapport geeft echter 81.30 m2 aan omdat de slaapkamer a 7.80 m2 op de 1e verdieping een hoogte kent van ca.1.95 m. Toch zien wij dit als gebruiksruimte en daarom hebben we de benedenwoning aangemeld met 89 m2!