d’Almarasweg 161 VERKOCHT

Op zoek naar een 2-Onder-1-Kapwoning in jaren ‘30 stijl met een mooie zonnige tuin………dan is dit je kans!!

Aan de voet van historisch Park Brakkenstein met schitterende oude beuken en op steenworp afstand van Radboud Universiteit en UMC gelegen sfeervolle twee-onder-een kapwoning met zonnige tuin op het zuiden met veel privacy.

Deze ’tweekapper’ beschikt over een mooie kavel welke op het zuiden is gelegen.
De woning is altijd goed onderhouden geweest. Zo zijn de buitendeuren en ramen kozijnen grotendeels vernieuwd, zijn de goten en de dakranden, ook van de erker, ongeveer in 2015 vernieuwd en is het schilderwerk buiten altijd netjes onderhouden geweest. Ondanks al deze positieve punten dient de woning nog wel opgeknapt te worden. Door de diepe vrij gelegen tuin behoort een uitbouw zeker tot een van de mogelijkheden.

De ligging is bosrijk en toch op een klein kwartiertje fietsen van het stadshart van Nijmegen. Voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn in een paar minuten te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportclubs en scholen.

Indeling:
Entree / hal / toilet / woonkamer en-suite bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde met erker en eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren / dichte eenvoudige keuken met toegang tot de tuin.
De ruime zonnige (zuid) tuin is 16 meter diep en 7 meter breed, voorzien van een stenen berging en een pad langs het huis om achter te komen.

1e verdieping:
Overloop / toilet 3 slaapkamers (slaapkamers zuidzijde met een balkon langs de gehele achterzijde) waarvan twee kamers met een vaste kast / vernieuwde badkamer ’21 met douche, een wastafel en een straalkacheltje.

2e verdieping:
Open zolderruimte met diverse mogelijkheden, een dakkapel(tje) en een dakraam.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Kavel a 242 m2;
– Kozijnen zijn vrijwel allemaal wel een keer vernieuwd;
– Vernieuwde dakkapel;
– Gevelisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas;
– Boiler tbv warm water badkamer;
– Close-in boiler keuken;
– Géén verwarmingsinstallatie;
– Dakrand (incl. erker) + goten vernieuwd ca. 2015;
– Schilderwerk buiten ca. 2018;
– Badkamer is in 2021 vernieuwd;
– Zolderetage met veel mogelijkheden;
– Uitbouwmogelijkheden op de BG;