Groesbeekseweg 11 VERKOCHT

Een royaal sfeervol 19e-eeuwse Instapklaar herenhuis (289 m² woonoppervlak) met 7 slaapkamers in begin 20e-eeuwse stadswijk, op slechts enkele minuten lopen ligt van het stadscentrum. Gezellige cafés en restaurantjes en concertgebouw de Veereniging letterlijk om de hoek. Ook het academisch ziekenhuis Radboud en De Universiteit kunt je vlot met enkele minuten fietsen bereiken.

De woning is aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsbeeld wat in dit geval betekent dat het monumentale straatbeeld (de voorgevel) zijn oorspronkelijke uitstraling dient te behouden. In de loop der jaren is het huis vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke details.

Vrijwel alle houten kozijnen vervangen en voorzien van isolatieglas en zowel de eerste als tweede verdieping hebben de beschikking over een eigentijdse badkamer met (separaat) toilet. In 2019 is er een zeer luxe keuken met alle gemakken voorzien op de begane grond gerealiseerd. Ook zijn de gevels en alle binnendeurkozijnen goed onderhouden en/of gerenoveerd. Het huis is goed geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen en recentelijk is het gehele platte dak met lichtkoepel vernieuwd.

INDELING

Parterre:
Via de eigen voortuin en een hardstenen bordestrap bereik je de bel-etage. De entree heeft een portaal en vestibule met marmeren vloerdelen en vervolgens een fraaie authentieke houten trap. In de hal bevindt zich ook het toilet en de trapafgang naar het souterrain en de directe toegang naar de woonkamer met luxe woonkeuken. De details met sierlijsten op het plafond vind je door de gehele woning.

Deze woonkamer is met en-suite deuren verdeeld in een voorkamer, achterkamer en serre. In deze achterkamer + serre is in December 2019 een super de luxe sfeervolle keuken gerealiseerd. Deze op maat gemaakte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een gezellige zithoek. De houten parketvloer met bies en rand smeedt deze vertrekken tot een geheel. Via de serre betreed je d.m.v. dubbele terrasdeuren en een trap, de stadstuin met karakteristieke steens tuinmuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een achterom.

Souterrain:
Deze verdieping oogt iets eigentijdser dan de rest van het woonhuis door de aanwezige tegelvloer en stucwerk. Hier bevinden zich de voormalige (woon)keuken en praktische bijkeuken met witgoedopstelling, een logeer-/werkkamer, de meterkast en de hal naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ook op deze verdieping hoge plafonds en geprofileerde kozijnen voor een separaat toilet, een moderne badkamer met inloop regendouche, ligbad en brede wastafel, twee zeer royale slaapkamers en een kleinere kamer (in gebruik als inloopkast) met balkon. De kamer aan de voorzijde is heel licht, met hoge kozijnen en uitzicht over de oude bomen en gevels van de Groesbeekseweg. De kamer aan de achterzijde beschikt over één hoog kozijn met dubbele terrasdeuren die leiden naar een gevelbreed balkon.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is ongeveer gelijkwaardig aan de eerste verdieping qua indeling maar de verdiepingshoogte is hier anders (gangbare hoogte). Hier bevinden zich een bergkast met cv opstelling een moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel, twee royale slaapkamers met prettige lichtinval en een kleine kamer met aangrenzende inbouwkast.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1898
– Beschermd stadsgezicht object
– Karakteristiek met veel authentieke details
– Afgelopen jaren gerenoveerd tot eigentijds woonhuis
– Verdeeld over 4 woonlagen met een woonoppervlakte van 289 m2
– Warm water en verwarming middels Intergas CV-ketel uit 2018
– Lichtkoepel en het gehele platte dak vernieuwd in juli 2021
– Dakterras achter in Oktober 2021 vernieuwd
– Balkon aan de voorzijde recentelijk restaureert
– In 2002 zijn vrijwel alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbel glas
– Voorzien van dak, vloer en muurisolatie
– Voorzien van 12 zonnepanelen 2010
– 2 Keukens op maat, waarvan 1 zeer modern en op maat uit December 2019
– Zowel de 1e als 2e verdieping beschikken over een keurige badkamer en toilet
– Voorgevel is in het verleden gereinigd en opnieuw voorzien van een knipvoeg
– Centraal gelegen nabij het stadscentrum en alle voorzieningen
– Aansluitingen voor alarminstallatie