Leemptstraat 8 VERKOCHT

In één van de gezelligste straten van Nijmegen, in de geliefde woonwijk Bottendaal, tegenover Café Maxim verrassend royale en sfeervolle benedenwoning met een kamer en suite, 3 slaapkamers en een zelfstandige STUDIO van ca 57 m2. De totale oppervlakte van dit object is 147 m2. Echter is deze opgesplitst in 90 m2 gebruiksoppervlakte en 57 m2 overige inpandige ruimte. Het fraai afgewerkte souterrain biedt ook de mogelijkheid voor werk-/praktijkruimte en heeft een eigen buiten ingang.

De woning is goed onderhouden en nog voorzien van veel karakteristieke elementen. De charme van vroeger gecombineerd met het comfort van nu zorgen voor de fijne leefomgeving die deze woning te bieden heeft.

Bottendaal heeft haar populariteit te danken aan de veelzijdige faciliteiten die allemaal binnen handbereik liggen. In de wijk zijn diverse cafeetjes, restaurants en winkels te vinden. Ook het stadscentrum en het centrale station van Nijmegen zijn op loopafstand te bereiken. De wijk staat bekend om haar karakteristieke huizen in combinatie met het groen. Kortom, een unieke woning met een tal van mogelijkheden en dit alles gelegen op een TOP-Locatie!

Begane grond:
Entree, gang met een granitovloer, badkamer v.v. douche, een toilet en een wastafel, kamer en suite met schuifdeuren, een erker, houtenvloer, 2 natuurstenen schouwen en openslaande deuren naar de stadstuin van ca 22 m2, zeer nette keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin.

Achterhuis met 3 woonlagen:
Tussenhal met 1e Slaapkamer welke voorzien is van een vaste kastenwand.

1e Verdieping:
Overloop met Slaapkamer 2;

2e Verdieping:
Overloop met slaapkamer 3;

STUDIO in het Souterrain;
Naast een trap vanaf de begane grond is er een eigen toegang rechtstreeks vanuit de voortuin.
Entree, woon/werkkamer, nette keuken, slaapkamer, hal met toegang tot de badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en wastafel, bergruimte met een vaste kastenwand.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1915;
– Karakteristieke elementen;
– Totale oppervlakte 147 m2 / 90 m2 GOW en 57 m2 OIR;
– Zelfstandige zeer sfeervolle STUDIO met eigen buiteningang;
– Het souterrain biedt ook de mogelijkheid voor werk-/praktijkruimte;
– Grotendeels van de Kozijnen zijn in het verleden vernieuwd en voorzien van dubbel glas;
– Dakisolatie 2010 en grotendeels voorzetwanden;
– Studio voorzien van voorzet wanden en een verlaagd plafond met spotjes en isolatie;
– Nieuwe Remeha Cv-Combiketel November 2021;
– VVE is slapend maar beschikt wel over een collectieve verzekering;