Postkantoorstraat 2B VERKOCHT

Karakteristiek, zeer royaal (289 m2) VRIJSTAAND woonhuis met zwembad, een oprit en een ruime kavel van 655 m2. Heerlijk wonen is het hier op steenworp afstand van het Centrum van Nijmegen en op loopafstand van de Waaldijk en de uiterwaarden. De woning is altijd zeer goed onderhouden geweest en beschikt over veel leefruimte. Naast de ruime woonkamer en leefkeuken zijn er nog eens 7 (slaap)kamers, 3 badkamers en veel bergruimte. De zonnige fraai aangelegde tuin is gelegen op westen, heeft een mooi vrij uitzicht, is voorzien van een verwarmd zwembad, een schuurtje en een overkapping. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 27 zonnepanelen.
Ook beschikt het huis over een zelfstandige studio/app met eigen opgang en een balkon.
Buurtwinkels, de supermarkt (Coop) en vele andere (wijk)voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig.
Kortom: dit unieke object biedt volop mogelijkheden op een wijze die iemand het beste past.

Begane grond:
Entree, hal met garderobe en een hangend toilet met fontein. Zeer ruime L-vormige woonkamer met erker en grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tussenkamer. De royale leefkeuken ziet er netjes uit, beschikt over inbouwapparatuur en een zij-ingang naar de oprit. Ook via de keuken bereik je de ruime provisiekelder, nog een toilet en de bijkeuken met wasmachine aansluiting. De voormalige garage is omgebouwd tot berging met toegang tot de oprit en een mooie grote slaapkamer welke voorzien is van openslaande deuren naar de mooie tuin. Via de bijkeuken en een tussenkamer kom je in de 1e verzorgde badkamer met wastafel / inloopdouche en een toilet.

1e verdieping:
Ruime overloop, slaapkamer 1 is voorzien van een dakkapel en een wastafel, slaapkamer 2 is tevens voorzien van een wastafel en slaapkamer 3 beschikt over een wastafel en een vaste kastenwand. De nette badkamer is uitgerust met vloerverwarming / een wastafelmeubel / een douche / een bubbelbad / een toilet en heeft toegang tot het platte dak.

Inpandige Zelfstandige Studio/Appartement:
Via de overloop of de buiteningang bereik je het zelfstadige appartement welke is voorzien van een balkon, een ruime eet/woonkamer met dakraam, een open eenvoudige keuken, een wasmachine aansluiting en een bergkast.

2 verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de sfeervolle 2e verdieping. Via de overloop bereik je een grote slaapkamer met airco, een dakraam, een wastafel, bergruimte en een balkon-dakraam, de verzorgde badkamer uit 2015 met inloopdouche / een wastafel en een toilet, en wederom een grote (slaap)kamer met dakkapel en een dakraam.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar rond 1934 / Gebruiksoppervlakte 289 m2 / Kavelgrootte 655 m2
– Woning met veel karakteristieke elementen, o.a. glas en lood ramen;
– De Huidige eigenaren hebben het huis altijd goed onderhouden;
– Kozijnen zijn grotendeels vervangen en waar nodig recentelijk geschilderd;
– Platte daken 5 jaar geleden vernieuwd;
– Dakisolatie / vloerisolatie (deels) en grotendeels dubbel glas;
– 27 Zonnepanelen welke in november 2018 zijn geplaatst (eigendom)
– In 2014 is er een Zelfstandige STUDIO gerealiseerd en deze beschikt over een eigen opgang;
– Intergas Cv ketel van November 2018;
– Verwarmd Zwembad uit 2005 met jetstream en een eigen cv installatie (ca 2007);
– Onder de rook van het centrum van Nijmegen;
– Een woning met talloze mogelijkheden;