Berg en Dalseweg 240 VERKOCHT

Op een van de mooiste locaties aan de rand van Nijmegen Oost ligt deze royale Twee Onder Een Kapwoning met achterom en een zonnige tuin op het zuidenwesten. Drie woon-etages en vrijwel volledig onderkelderd. De woning beschikt nog over veel Karakteristieke elementen, zoals paneeldeuren, glas in lood, woonkamer ensuite en een granitovloer.

Het huis heeft een mooie breedte van 6.11 m, een woonoppervlakte van 132 m2 GOW en nog eens 45 m2 overige inpandige ruimte OIR.

De woning is netjes onderhouden. Zo zijn vrijwel alle wanden gestukt, is de elektra vervangen, de kozijnen zien er netjes uit (grotendeels voorzien van dubbel glas) en de cv ketel komt uit 2019.

Nijmegen-Oost heeft haar populariteit te danken aan de veelzijdige faciliteiten die allemaal binnen handbereik liggen. In de wijk zijn diverse cafeetjes, restaurants en winkels te vinden. Ook het stadscentrum van Nijmegen is op korte afstand te bereiken. De wijk staat bekend om haar karakteristieke huizen in combinatie met het groen.
Kortom, een leuk eengezinshuis met een tal van mogelijkheden en dit alles gelegen op een TOP-Locatie!

Indeling:

Kelder:
Vrijwel de gehele woning is onderkelderd wat betekent dat deze ruimte vele opties met zich meebrengt. Nu wordt het gebruikt als hobby/opbergruimte.

Begane grond:
Entree, vestibule met fraai glas-in-lood werk, gang met granito vloer, een toilet en toegang tot de ruime kelder. Lichte woonkamer ensuite met een dubbele schouw en tuindeuren naar het balkon. Via een doorgang bereik je de eenvoudige keuken.

De besloten achtertuin kent een diepte van circa 10 meter en ligt op het zuidwesten en heeft een achterom/zijpad.

Eerste verdieping:
Overloop, in totaal zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers waarvan een met balkon. Nette badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Het toilet is separaat op de overloop.

Tweede verdieping: hier zijn 2 kamers te vinden, een aan de voor- en een aan de achterzijde. Aan bergruimte is ook gedacht, zo is er ruimte aan de zijkant van de zolderkamer waar zich ook de cv bevindt.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1923;
– 2-Onder-1-Kapwoning;
– Zonnige tuin ZW met achterom/zijpad;
– Vele Karakteristieke elementen;
– Vrijwel alle wanden zijn glad gestukt;
– Remeha Cv-Combiketel 2019
– Vier Zonnepanelen;
– Deels voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas;
– Grotendeels voorzien van dubbel glas;
– Dakisolatie;
– Energielabel C;
– Vernieuwde Radiatoren;
– Electra en meterkast vervangen;