Berg en Dalseweg 462 VERKOCHT_ONDER_VOORBEHOUD

Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning bevindt zich op een fantastische locatie, in een groene omgeving aan de rand van Kwakkenberg en Nijmegen-Oost, met veel natuurlijk licht inval en een zonnige tuin op het zuidwesten.

Fraai dat het huis wat hoger ligt en deze verhoogde ligging geeft een unieke entree en privacy met een weids en groen uitzicht vanuit de woning. Met een breedte van 6.55 meter, twee charmante erkers en ruime kamers voelt dit huis enorm royaal aan. De uitgebouwde woonkamer strekt zich over 10 meter uit en is voorzien van openslaande deuren die uitkomen op de tuin. Bovendien beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers, waarvan één met een grote dakkapel.

De locatie is echt TOP. Je bevindt je als het ware in een natuurlijke oase, terwijl de levendigheid van de stad en Nijmegen-Oost binnen handbereik ligt. De populariteit van Nijmegen-Oost is te danken aan de veelzijdige voorzieningen die op een steenworp afstand te vinden zijn, zoals gezellige cafés, restaurants en winkels. Bovendien is het bruisende stadscentrum van Nijmegen op korte afstand te bereiken.

Dit huis biedt talloze mogelijkheden en een dergelijke locatie komt niet vaak vrij. Een unieke kans!

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je de entree, een sfeervolle vestibule en een gang met een karakteristieke granito vloer. Hier is ook een gastentoilet en toegang tot de ruime kelder. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een erker en grote zijramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast bieden openslaande deuren toegang tot de ruime, zonnige tuin. De separate keuken, hoewel eenvoudig, heeft tevens een deur die leidt naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een brede overloop en in totaal zijn er 3 kamers. Eén heeft een balkon en een andere heeft een erker, wat extra karakter toevoegt. Ook deze ruimtes hebben allen veel lichtinval. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel Daarnaast is er een aparte doucheruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime overloop met diverse mogelijkheden en toegang tot een bergzolder. Hier vind je nog eens 2 kamers, één kleine kamer aan de voorzijde en één zeer ruime kamer aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De besloten achtertuin, inclusief schuur en overkapping is opvallend breed en ligt op het zuidwesten, wat garant staat voor veel zonuren. Via de zij-tuin heb je toegang tot de voortuin, die via een pad of een trap naar de straat leidt.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927;
– 2-Onder-1-Kapwoning;
– Gebruiksoppervlakte 151 m2;
– Overige inpandige 13 m2;
– Gebouw gebonden buitenruimte 6 m2;
– Externe bergruimte 6 m2;
– Ruime zonnige voor- zij- en achtertuin;
– Karakteristieke elementen;
– Kozijnen voorzien van o.a. voorzetramen en dubbel glas;
– Gevel is na-geïsoleerd;
– Deels voorzien van dakisolatie;
– Energielabel D;
– Combiketel Vaillant Hr Solide plus 2011;
– Olietank gesaneerd middels KIWA certificaat;
– Verkoper heeft het pand zelf niet bewoond;
– Unieke kans om het je eigen te maken.