Bosweg 5 VERKOCHT

Uniek Wonen in een Oase van Rust en Ruimte, aan de zuidkant van Malden en Nijmegen.

Ontdek deze bijzondere villa, gelegen midden in het groen, aan de rand van het charmante dorp Malden en op korte afstand van het bruisende Nijmegen. Dit landhuis biedt een unieke combinatie van privacy, natuur en gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen.

De villa is gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 13.015 m². De schitterende tuin, omringd door uitgestrekte weilanden, zorgt voor een ongekend gevoel van vrijheid en ruimte. De unieke ligging biedt rust en natuur in overvloed, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals het centrum van Nijmegen, universiteiten, ziekenhuizen, scholen en het winkelcentrum van Malden. In enkele autominuten bent U op de A 73. Voor paardenliefhebbers biedt het terrein tal van mogelijkheden voor de paardensport.

De villa, gebouwd in 1975, is ontworpen met oog voor detail en heeft een speelse indeling die zowel functionaliteit als charme biedt. De woning beschikt over een inpandige dubbele garage en diverse bijgebouwen, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van paarden of het creëren van extra opslagruimte. Met een totale gebruiksoppervlakte van 184 m², een extra inpandige ruimte van 69 m², en een gebouw gebonden buitenruimte van 21 m², biedt deze woning volop mogelijkheden om uw droomhuis te realiseren.

Zie jij kansen om van deze unieke woning jouw thuis te maken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling van de Woning

Begane Grond:
Entree met overkapping en hal met garderobe, gevolgd door een toilet met fontein. Een doorloop naar de gezellige open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een bar. De iets lager gelegen eetkamer geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer ,met fantastische vide. Vanuit de woonkamer kom je in de ruime aangebouwde serre en tevens naar de tv-kamer die leidt naar een tweede serre/overkapping. Deze tv- kamer grenst aan een slaapkamer met een eigen badkamer. Via een hal bereik je de inpandige dubbele garage met bergzolder.

Eerste Verdieping:
De prachtige vide leidt naar twee royale slaapkamers, beide uitgerust met dakkapellen. Er is een ruime badkamer en er zijn veel mogelijkheden om extra kamers te creëren op deze verdieping.

Riante Tuin / Kavel
De tuin rondom de villa is voorzien van een oprit, paden, terrassen, opslagruimte, bos en vooral veel weiland. Voor paardenliefhebbers biedt deze kavel tal van mogelijkheden om te investeren in bijvoorbeeld paardenstallen en/of een manege.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar circa 1975;
– Energielabel D;
– Ruim perceel van 13.015 m²;
– GOW van 184 m² | OIR 69 m² | GGB 21 m²;
– Gelegen in een bosrijke omgeving en nabij de dorpskern van Malden;
– Slechts op korte afstand tot het centrum van Nijmegen;
– De woning dient gerenoveerd te worden;
– Woning is voorzien van een vergunning tbv een zwembad;
– In de koopovereenkomst wordt de clausule ”verkochte niet zelf bewoond” opgenomen
– Aanvaarding in overleg;
– Projectnotaris;