Bracamonteweg 12 BESCHIKBAAR

Een stijlvol familiehuis in de natuur!

Heerlijk verscholen in de uitgestrekte bossen grenzend aan de Mookerheide wordt u aangeboden een VRIJSTAANDE BUNGALOW met bijgebouwen op een prachtig bosperceel van 6.450 m2 bestaande uit gazonpartijen omzoomd door rododendrons en oude bomen.

De goed onderhouden bungalow heeft een woonoppervlakte van maar liefst 283 m2. De woning beschikt over 6 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime speelse woonkamer, een eetkamer, woonkeuken en nog veel meer ruimtes. De parkachtige tuin is op het zuidwesten gesitueerd. Deze geweldige tuin biedt u heel veel privacy en deze loopt op een natuurlijke manier over in het bos. Het huis is onderhoudsvriendelijk, zo beschikt het vrijwel geheel over aluminium kozijnen met dubbel glas en zijn de dakranden van trespa (2020). Daarnaast is het goed geïsoleerd en beschikt het over een C Label.

De locatie is prachtig gelegen tussen Mook en Groesbeek, vlak bij de Mookerheide op de Heumense Schans, erg geliefd door veel wandelaars en fietsers. Op een steenworp afstand vindt u hier rust en ruimte. Mogelijkheden voor sport en recreatie zijn hier volop. Hardlopen, wandelen, fietsen op racefiets of mountainbike, uitwaaien met de hond, rijden met paarden of gewoon lekker recreëren: het kan hier allemaal. De ontsluiting met de A73 is op korte afstand, het NS station in Molenhoek is op fietsafstand. De prachtige golfbaan van het Rijk van Nijmegen met 45 holes is op ca. 4,9 km gelegen. Kortom een geweldige plek om te wonen.

INDELING

PARTERRE
Entree, zeer ruime hal, toilet met fonteintje, garderobe, zeer riante tuingerichte woonkamer met niveauverschil, een tweezijdige open haard, eetkamer met doorloop naar de ruime nette woonkeuken met granieten aanrecht, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser, aansluitend de bijkeuken met aanrecht, wasmachineaansluiting, provisiekelder, de voormalige inpandige garage (hier bevinden zich nu twee kamers), via de bijkeuken bereik je buitenom de aangebouwde sauna.

Vanuit de centrale hal toegang tot de slaapvleugel met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers.
4 Slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kastenwanden en de 1e Badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel met kastombouw en toilet, ouderslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin met eigen moderne badkamer met 2 wastafels, bidet, wandcloset en een ruime stoom douchecabine.

TUIN
Rondom het huis een parkachtige tuin die overloopt in het bos. Diverse terrassen met ook overkappingen bieden gelegenheid om buiten te genieten. De verschillende gazons lopen vloeiend tussen de rododendrons en hagen. Het terrein is geheel omheind en aan de voorzijde toegankelijk via een elektrisch bedienbare toegangspoort met intercom.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1977;
– Kavelgrootte 6450 m2;
– Zeer comfortabel 283 m2 gebruiksoppervlakte en 28 m2 overig inpandig;
– 6 Slaapkamers / 2 badkamers / woonkamer en een eetkamer;
– Goed onderhouden en onderhoudsvriendelijk;
– Vrijwel geheel voorzien van Aluminium Kozijnen (deels HR++);
– Dakranden in 2020 voorzien van trespa;
– Cv ketel + Boiler vervangen in 2022 Remeha;
– Inbouwapparatuur van de keuken is grotendeels recentelijk vernieuwd;
– Sauna;
– Deels voorzien van Rolluiken en sunscreens;
– Deels voorzien van een fraaie Eikenhouten plankenvloer;
– Elektrische poort met intercom;
– Tuin met veel privacy / schuur / kippen/ dierenren en tuinkas;
– Carport en de mogelijkheid voor een inpandige garage;
– Mooie ligging midden in de bossen en dicht bij de Mookerheide;
– Diverse voorzieningen zijn op fietsafstand zoals o.a. NS station Mook-Molenhoek;
– Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen in de dorpskernen van Mook en Groesbeek;
– Verkoper heeft het pand zelf niet bewoond en de verkoop is op basis van “As is, Where is”.