Cataloniestraat 13 Verkocht

€ 675.000,- k.k.

Zeer energiezuinig vrijstaand luxe woonhuis met mooie zonnige tuin welke op het zuid-westen is gelegen. Deze ruime woning is in 2019 gebouwd en van alle gemakken voorzien. De heerlijke riante tuingerichte woonkamer is zeer licht te noemen en verder zijn er op de verdieping 5 ruime kamers aanwezig.

Lent maakt deel uit van de Waalsprong, het nieuwste stadsdeel van Nijmegen. Hier kun je stads wonen in een omgeving met een groen en dorps karakter. De ligging is centraal t.o.v. alle benodigde voorzieningen voor boodschappen, horeca, onderwijs, gezondheidszorg en sport. Ook natuurliefhebbers komen hier goed aan hun trekken: de uiterwaarden van de Waal en de Betuwe vormen hier bijna letterlijk je achtertuin, waarin je heerlijk kunt fietsen en wandelen.

Oftewel: Instapklaar / Luxe / Zeer energiezuinig / lekker ruim / 181 m2 woonoppervlakte!!!

Begane grond;
Entree / hal met trapkast en een toilet met fontein (Villeroy en Boch) / zeer royale woonkamer welke is voorzien van mooie grote raampartijen, een openhaard en openslaande deuren naar de zeer zonnige achtertuin (zuid-West) /open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (Siemens en Miele): inductie kookplaat, combimagnetron, koelvriescombinatie, rvs afzuigkap, rvs spoelbak en een betonlook aanrechthoekblad met een barretje / fijne berging met cv en warmtepomp installatie, diverse opbergmogelijkheden en een witgoedaansluiting.

1e verdieping;
Overloop / 3 mooi ruime slaapkamers / luxe badkamer (Villeroy en Boch) uitgerust met een extra diep ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een fraaie spiegelwand, hangend 2e toilet.

2e verdieping:
Mooie ruime lichte open zolder met vaste schuifkasten / 5e kamer voorzien van dakramen, houten vloer en verwarming.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuidwesten (beter kan niet) te bereiken via de zij- en voorkant en verder is er nog een schuurtje voor de fietsen en tuinspullen!!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2019;
– Luxe afwerking en instapklaar;
– Vloerverwarming op de Bg en 1e verdieping;
– Alle woonlagen zijn voorzien van een fraai houten vloer;
– Super zonnige tuin (zuid-west);
– In kindvriendelijke buurt, nabij supermarkt, openbaar vervoer, de stad Nijmegen;

– Lage Energiekosten;
Dit is een klimaatneutraal woonhuis en is optimaal geïsoleerd (EPC 0). Alle apparatuur in huis zijn elektrisch (zonder gas, zonder stadswarmte). Het huis en het water wordt opgewarmd door middel van een luchtwarmtepomp (merk Nibe). Hierdoor zijn de maandelijkse lasten voor energie zeer laag! De begane grond en de 1e verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming. De zolder van 2 elektrische verwarmingen. De zijkant van het dak ligt optimaal op het zuiden en is voorzien van 23 zonnepanelen, die circa 7.000 kWh op jaarbasis opwekken. Daarmee blijft er ook voldoende groene elektriciteit over om een elektrische of hybride auto op te laden.

Overdracht

Koopprijs
€ 675.000,- k.k.
Datum invoer
7 april 2021
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Dak type
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
181 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
7 m2
Perceel oppervlakte
316 m2
Inhoud
685 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Isolatievormen
volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk

Externe bergruimte en parkeren

Soort
aangebouwd hout
Soorten
geen garage
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Foto's