d’Almarasweg 159 Verkocht

€ 500.000,- k.k.

Op zoek naar een 2-Onder-1-Kapwoning in jaren ‘30 stijl met dubbele Garage en een kavel van maar liefst 859 m2………dan is dit je kans!!

Aan de voet van historisch Park Brakkenstein met schitterende oude beuken en op steenworp afstand van Radboud Universiteit en UMC gelegen sfeervolle twee-onder-een kapwoning met zonnige tuin op het zuiden met veel privacy.

Deze ‘tweekapper’ beschikt over een kavel van 859 m2. Op het perceel staan twee vrijstaande garages (samen 41 m2 groot), te bereiken over eigen grond en met een ingang aan de Driehuizerweg.

De woning is altijd goed onderhouden geweest en is goed geïsoleerd. Zo zijn de kozijnen (grotendeels) vernieuwd, zijn de deuren van de benedenverdieping (in 2018) vernieuwd, is de zolder gerenoveerd, zijn de goten en de dakranden, ook van de erker, ongeveer in 2015 vernieuwd en is het schilderwerk buiten altijd netjes onderhouden geweest. Ondanks al deze positieve punten dient de woning nog wel gemoderniseerd te worden. Door de diepe vrij gelegen tuin behoort een uitbouw zeker tot een van de mogelijkheden.

De ligging is bosrijk en toch op een klein kwartiertje fietsen van het stadshart. Voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn in een paar minuten te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportclubs en scholen.

Indeling:
Entree / hal / toilet / woonkamer en-suite bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde met erker en eetkamer aan de achterzijde met openslaande, dubbele deuren / dichte eenvoudige keuken.

1e verdieping:
Overloop / toilet / 3 slaapkamers (slaapkamers zuidzijde met een balkon langs de gehele achterzijde) waarvan twee kamers met een vaste kast / nette badkamer met douche, een wastafel en een toilet.

2e verdieping:
Open zolderruimte met diverse mogelijkheden, een dakkapel en cv opstelling.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1930;
– kavel a 859 m2;
– 2 vrijstaande garages, samen groot 41 m2;
– grotendeels nieuwe kozijnen
– alle buitendeuren achterzijde beneden en boven in 2018 vernieuwd;
– dakisolatie / gevelisolatie /grotendeels dubbel glas / vloerisolatie (deels);
– zonnepanelen uit 2017 + 10 jaar garantie;
– Cv-ketel ATAG 2014 (laatste onderhoud maart 2019);
– dakrand (incl. erker) + goten vernieuwd ca. 2015;
– schilderwerk buiten 2018;
– gerenoveerde zolderetage met mogelijkheden;
– uitbouwmogelijkheden op de BG;
– ingang garages Driehuizerweg;

Overdracht

Koopprijs
€ 500.000,- k.k.
Datum invoer
14 december 2020
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Dak type
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
108 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
7 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
5 m2
Perceel oppervlakte
859 m2
Inhoud
430 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Energie

Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Liggingen
aan bosrand, aan park, aan drukke weg, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging

Externe bergruimte en parkeren

Soort
vrijstaand steen
Soorten
vrijstaand steen

Foto's