de Ruyterstraat 1 VERKOCHT

Onder Architectuur gerenoveerde en gemoderniseerde vooroorlogse tussenwoning.

In één van de gezelligste straten van Nijmegen, in de geliefde woonwijk Bottendaal ligt deze bijzondere fraaie woning. Het huis is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een totale (woon)oppervlakte van maar liefst 180 m2, hiervan is 126 m2 gebruiksoppervlakte en 54 m2 overige inpandige ruimte. De begane grond en het souterrain zijn mooi ruim en de speelse inrichting op de 1e verdieping is met liefde en zorg gerealiseerd. Er is gedacht aan veel licht, mooie hoogtes en de twee vides maken het helemaal af. De woning is altijd erg goed onderhouden geweest en is vrijwel geheel geïsoleerd. Zo is het dak in 2011 volledig vernieuwd, zijn de gevels na geïsoleerd en is het huis vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. De gezellige stadstuin is tevens fraai ingericht en beschikt over een buitenkeuken en een sfeervolle overkapping.

De charme van vroeger gecombineerd met het comfort van nu zorgen voor de fijne leefomgeving die deze woning te bieden heeft.

De Wijk Bottendaal heeft haar populariteit te danken aan de veelzijdige faciliteiten die allemaal binnen handbereik liggen. In de wijk zijn diverse cafeetjes, restaurants en winkels te vinden. Ook het stadscentrum en het centrale station van Nijmegen zijn op loopafstand te bereiken.

Kortom, een hele fijne instapklare woning gelegen op een Toplocatie!

Indeling:

Souterrain:
Vrijwel geheel onder keldert. Dit verwarmde souterrain is zeer geschikt voor vele verschillende doeleinden.

Begane grond:
Entree, gang met meterkast, toegang tot kelder, sfeervolle woonkamer met een houten vloer, eetkamer met een studiehoek, moderne woonkeuken met een barretje en diverse inbouwapparatuur, super gezellige stadstuin met buitenkeuken en een sfeervolle overkapping, badkamer (1) met inloopdouche, wasmachine aansluiting en een toilet.

1e Verdieping:
Mooie hoge lichte overloop met trap naar de logeer/werkkamer, moderne toiletruimte (hangend) met fontein, super fraaie master bedroom voorzien van een walking closet en een strakke moderne steektrap naar de vide welke geschikt is als werkkamer, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel, de 2e slaapkamer is tevens ruim en licht voorzien van een inloopkast. Deze inloopkast kan tevens (na een kleine verbouwing) worden ingericht / gebruikt als 3e slaapkamer.

2e verdieping:
Twee fraaie werkkamers, beide voorzien van veel daglicht en 1 is geschikt voor logeer/slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1890 / grote renovatie in 2011;
– Hartje Bottendaal en op loopafstand van het Centrum;
– Woning is verdeeld over 4 woonlagen;
– Totale Woonoppervlakte 180 m2 (126 m2 gow & 54 m2 oir;
– 2011 / 1e verdieping volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– 2011 / nieuw dak en dakramen;
– 2013 / woonkamer en patio opnieuw gestuct;
– 2017 keuken gerenoveerd;
– Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Kunststof kozijnen en Dakramen op de 1e + 2e verdieping;
– Wand en plafond isolatie;
– Cv-Combiketel Avanta uit 2014;
– Sfeervol aangelegd stadstuintje;
– Meterkast aangepakt en vernieuwd;
– Energielabel C.