de Ruyterstraat 189 ONDER_BOD

Sfeervolle en ruime woning in het hart van Bottendaal

In een van de leukste straten van de populaire wijk Bottendaal ligt deze karakteristieke en verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 136 m². De woning beschikt over een voortuin én een diepe, op het zuiden gelegen achtertuin met achterom. Oorspronkelijk gebouwd als beneden- en bovenwoning (1899), is het huis samengevoegd tot een royale eengezinswoning met een speelse en functionele indeling.

Deze goed onderhouden woning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Zo zijn bijna alle kozijnen vernieuwd, beschikt de woning over een sedumdak en beschikt de woning over goede isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing en energielabel C.

Locatie:
Wonen in Bottendaal betekent wonen in een levendige en geliefde wijk met een dorps karakter, op loopafstand van winkels, gezellige cafés en restaurants, én het centrum en station van Nijmegen. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Ruime en lichte entree/hal, gezellige woonkamer met visgraat parketvloer en een sfeervolle eethoek, nette keuken (2 jaar oud) voorzien van diverse inbouwapparatuur, separate toiletruimte met fontein, trap naar de kelder en een deur naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer en toegang tot het balkon, praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een tweede toilet, tweede slaapkamer aan de voorzijde met fraaie visgraat vloer en een vaste kast.

Tweede verdieping:
Ruime, open zolderkamer met grote dakkapel aan de achterzijde (8 jaar oud) en een kleinere dakkapel aan de voorzijde. De nette badkamer is afgesloten en voorzien van een douche en wastafel.

Tuin:
De diepe, fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en beschikt over een handige achterom. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte ca. 136 m²
• Overige Inpandige ruimte ca. 10 m²
• Bouwjaar 1899
• Energielabel C
• Zonnige voor- én achtertuin met achterom
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Dak-, vloer- en muurisolatie
• Voorzien van een sedumdak
• Grote dakkapel achterzijde (8 jaar oud)
• Vrijwel alle kozijnen vernieuwd
• Sfeervolle visgraat vloer op meerdere etages
• Karakteristieke elementen behouden
• Centrale ligging: op loopafstand van centrum, station, winkels, cafés en restaurants
• Gelegen in een rustige, populaire straat in Bottendaal