de Ruyterstraat 30 BESCHIKBAAR

In de populaire woonwijk Bottendaal ligt deze uitstekend onderhouden, sfeervolle bovenwoning met dakterras.
Alle voorzieningen zijn in de buurt te vinden, van supermarkt tot cafés en restaurants, deze liggen allemaal op loopafstand. Ook het centraal station en het centrum van Nijmegen zijn te voet te bereiken. De ruime karakteristieke woning is in de loop der jaren geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, fraaie stijlelementen zijn bewaard gebleven. Ook is het voorzien van 6 zonnepanelen, is het goed geïsoleerd en beschikt het over een Energielabel B.

Bouwjaar: 1912
Gebruiksoppervlakte: 123 m²

Indeling:
Begane grond:
Via hardstenen trap bereik je de voordeur, hal en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop, sfeervolle moderne woonkeuken uit 2018 met inbouwapparatuur, een barretje en openslaande deuren naar het ruime dakterras 13 m2, praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, moderne toiletruimte, lichte woonkamer met plankenvloer, schuiframen met Glas & Lood en een schouw, tevens aan de voorzijde nog een studeer/werkkamer.

Tweede verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met een luik naar het platte dak en 1 met drie inbouwkasten, luxe badkamer met wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, inloopdouche en was-stortkoker. Handig! Zo hoef je niet meer met de wasmand de trap af.

Buiten:
Dakterras heeft een mooie afmeting en is goed in te delen met eettafel en buitenbank. Een grote boom zorgt voor een groen uitzicht en veel privacy.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1912;
– Energielabel B;
– Gebruiksoppervlakte 123 m2 / Dakterras 13 m2;
– Vrijwel geheel gerenoveerd / gemoderniseerd;
– Schilderwerk buiten achter ’23 / voor ’20;
– Volledig voorzien van HR++ glas (m.u.v. het bovenraam voordeur);
– Schuiframen met Glas en Lood in dubbel glas;
– Platte dak ca. 12 jaar oud en tevens geïsoleerd;
– Cv-Combiketel Vaillant 2009 en 6 Zonnepanelen;
– Moderne woonkeuken met barretje uit 2018;
– Vaatwasser ‘22 / koelkast ’23 / vriezer ’23 / afzuigkap ’22;
– Hartje Bottendaal en op loopafstand van alle denkbare voorzieningen;
– Actieve VVE € 33,33 per maand / incl. opstal verzekering;
– Aanvaarding in Overleg;