Dommer van Poldersveldtweg 299 ONDER_BOD

In een van de meest sfeervolle straten in de geliefde wijk Nijmegen-Oost gelegen, instapklare karakteristieke tussenwoning te koop. Het huis is recentelijk vrijwel geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Zo is o.a. de keuken doorgebroken & vernieuwd ‘21, elektra & de meterkast vervangen ‘18, plafonds vernieuwd & geïsoleerd ’18, nieuwe cv-ketel ‘21 en ook de gevels en de vloer zijn na geïsoleerd ’21. Daarnaast zijn de granitovloeren gerestaureerd en is de vloer in de woonkamer opgeknapt.

De fraai aangelegde achtertuin ’16 is zonnig en is voorzien van een royale schuur en een overkapping.
Het huis heeft een uitstekende ligging, in hartje Nijmegen Oost, nabij alle woonvoorzieningen, gezellige winkels, cafés en restaurants. Ook het stadscentrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit, het Radboud UMC, HAN, (basis)scholen, openbaar vervoer, sportvelden en de bossen zijn te voet of per fiets bereikbaar.

Oftewel: Een instapklare karakteristieke tussenwoning met fraai aangelegde voor- en achtertuin en dit alles gelegen op een TOP Locatie.

Voortuin:
Ruime, zonnige voortuin met voldoende mogelijkheden voor het stallen van fietsen. Voorbereiding voor fietsenoverkapping. Voorzien van Elektra en waterkraan.

Kelder:
Provisieruimte, berging met witgoedopstelling.

Begane grond:
Entree/hal, zwevend toilet met fontein, doorzon woonkamer met kachel, eiken lamelparket en toegang naar de gezellige zonnige achtertuin, open moderne keuken ’21 voorzien van inbouwapparatuur t.w: vaatwasser, rvs-inbouwafzuigkap, 5 pit inductie kookplaat, volwaardige oven met (combi) magnetronfunctie, tweede oven met stoomfunctie, koelkast, vriezer, Quooker en voldoende opbergruimte en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan 1 voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren, badkamer ‘15 met douche, vaste wastafelmeubel, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder te bereiken via vlizotrap en cv-opstelling.

Tuin:
Fraai aangelegde zonnige achtertuin van ongeveer 66m2 (11×6) met veel privacy, een lekker riant zonneterras, no Frost buitenkraan, buitenverlichting (spots in de border en verlichting aan schuur),een houten schuuren een overkapping (beide met elektra en verlichting).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1922
– Hartje Nijmegen Oost:
– Afgelopen jaren 2018 – 2021 gerenoveerd;
– Energielabel C;
– Wand, vloer en plafondisolatie 2021;
– Volledig voorzien van Dubbel glas (deels in 2018);
– Cv-Combiketel Remeha uit 2021;
– Diverse authentieke elementen;
– Keuken doorgebroken en vernieuwd 2021;
– Electra & Meterkast vervangen 2018;
– Wanden opnieuw gestukt 2018;
– Radiatoren bg vernieuwd 2018;
– Plafonds vernieuwd en geïsoleerd 2018;
– Badkamer en toilet 2015;
– Sfeervol aangelegde voor- en achtertuin 2015;
– Centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen;
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving;