Florence Nightingalestraat 10 Verkocht onder voorbehoud

€ 365.000,- k.k.

In het geliefde wijk HEES ligt deze tussenwoning met een heerlijke zonnige groene achtertuin. Het heerlijke familiehuis is ruim opgezet een heeft een breedte van 6 meter. De woning is op korte afstand van het centrum gelegen. Ook de winkels, scholen en medische voorzieningen zijn te voet te bereiken. Het is een rustige straat en op korte afstand zijn de uitvalswegen te bereiken.

Naast het feit dat het sanitair en de keuken gedateerd zijn, heeft de eigenaar het huis altijd netjes onderhouden. Zo zijn de kozijnen grotendeels van kunststof, is de woning vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, is de cv-ketel van 2014 en zijn de goten aan de voorzijde vernieuwd. De totale oppervlakte van deze woning is ca. 105 m2. Hiervan is ca. 15 m2 toegerend aan de zolder welke nu nog te bereiken is middels een vlizotrap. Een mooie ruimte die de meeste buren bij het huis hebben getrokken.

De wijk heeft een groen karakter en is van oudsher geliefd om haar vele prachtige woningen en is tegelijk een prettige uitvalsbasis. Centrum, station, uitvalswegen, supermarkten, sportverenigingen, Sportfondsenbad Nijmegen-West zijn allen binnen bereik. Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk. Op steenworpafstand van de kinderopvang en de populaire basisschool de Lanteerne, een Jenaplanschool met uitdagende, groene buitenruimte.

Indeling:

Begane grond:
Entrée, hal, toiletruimte met fontein, kelderkast en meterkast, lichte doorzonwoonkamer met een leuk vrij uitzicht, eenvoudig keuken met een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met een separate toilet, drie mooie ruime kamers en een eenvoudige badkamer met douche en een wastafel.

Zolder:
Te bereiken middels een vlizotrap, voorzolder met cv-ketel en een open 2e zolderruimte met opbergmogelijkheden. Een zolder met veel extra mogelijkheden.

De ruime achtertuin is 12 m bij 6.11 m en deze is op het noord-oosten is gelegen. De tuin beschikt over een achterom en is voorzien van een vrijstaande stenen berging.

Bijzonderheden:
* bouwjaar 1967;
* de wijk Hees is zeer geliefd;
* grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
* in 2015 geplaatste kunststof voordeur en schuurdeur;
* de goten aan de voorzijde zijn vervangen;
* grotendeels voorzien van dubbel glas;
* cv-combiketel 2014;
* 12 meter diepe tuin / 6.14 breed;
* vrijstaande stenen schuur met achterom,
* scholen om de hoek;
* voldoende parkeergelegenheid;

Overdracht

Koopprijs
€ 365.000,- k.k.
Datum invoer
23 juni 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Dak type
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
91 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
14 m2
Perceel oppervlakte
145 m2
Inhoud
300 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Energie

Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging

Externe bergruimte en parkeren

Soort
vrijstaand steen
Soorten
geen garage
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Foto's