Fuutstraat 12 BESCHIKBAAR

Sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met dakkapel, tuin en een achterom.
Op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen en het centraal station, vind je deze woning. Door de riante uitbouw met grote raampartijen en schuifpui, is er een heerlijke royale en zonnige leefkeuken ontstaan en ook de zolder met dakkapel is een mooie ruimte geworden. De totale oppervlakte van het huis is maar liefst 121 m2, hiervan is 29 m2 OI (zolder en kelder) en 92 m2 GOW.

De gezellige wijk (Oud-West) is bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van het stadscentrum, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving. Ook zijn meerdere uitvalswegen binnen 10 autominuten bereikbaar (A73/A50/A325).

De autoluwe straat ligt in het midden van de populaire en kindvriendelijke wijk “De Biezen”.
Verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra en scholen/ opvang bevinden zich op een steenworp afstand. Ideaal voor een stel of jong gezin, maar ook geweldig voor ieder ander die rustig wil wonen maar wel kort op het stadse leven wil zitten.

Begane grond:
Entree, hal met opgang naar toilet, meterkast, woonkamer met fraaie houten vloer, tuin gerichte uitgebouwde woonkeuken tevens met een houten vloer, inbouwapparatuur, een barretje en een grote schuifpui naar de tuin, kelder met wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping
Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde (met inbouwkasten), grote inbouwkast (voormalige douche), badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en radiator, gangetje naar trapopgang

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken open zolderkamer met veel bergruimte onder de schuine wanden. Veel licht door de dakkapel over de gehele breedte.

Tuin
De achtertuin heeft een houten tuinhuis en een sfeervolle zithoek met loungebank en portugese tegelvloer. De achtertuin is bereikbaar via een achterom (gezamenlijk pad met gezamenlijke poort)

Bijzonderheden
– bouwjaar 1948;
– 12 zonnepanelen en deels voorzien van HR++ glas;
– Begane grond is in 2015 volledig gestuct;
– Recentelijk (april 2023) is het schilderwerk buiten gedaan;
– Ruime uitbouw met extra lichtvoorziening en een schuifpui uit (bouwjaar 2010);
– Riante dakkapel (2008) en een verlaagde zoldervloer voor grote zolderkamer;
– Zeer centrale ligging nabij centrum van Nijmegen
– Een-richtingsverkeer, dus rustige straat
– School, kinderopvang en speeltuin op steenworp afstand;
– Vlakbij centraal station en Centrum van Nijmegen;
– Energielabel C.