Golden Deliciousstraat 40 BESCHIKBAAR

Deze recent gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning combineert ruimte, comfort en een rustige ligging, een ideaal gezinshuis waar je zó in kunt. De woning beschikt over een berging, een oprit met dubbele parkeerplaats en een heerlijk ruime achtertuin waar je volop kunt genieten.

De begane grond is in juli 2025 volledig verbouwd en dat zie je direct. Alles is strak gestuct, inclusief de plafonds, en de vloeren zijn vernieuwd. De industriële deuren, het toilet en de keuken zijn aangepakt, waarbij de keuken is opengebroken tot een lichte en luxe keuken. Daarnaast is de garage deels omgebouwd tot een fijne kinder- of werkkamer, ideaal voor thuiswerken of extra leefruimte.

Ook boven is aan ruimte geen gebrek. Op zolder zijn twee extra kamers gerealiseerd, waardoor deze woning perfect is voor gezinnen of mensen die extra kamers wensen. De woning was al goed geïsoleerd (energielabel A) en is verder verduurzaamd met zonnepanelen. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Vanuit de woonkamer heb je een vrij en groen uitzicht over een brede groenstrook, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig gevoel van privacy.

De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, scholen, sportclubs en wijkcentrum De Klif. Met 15 minuten fietsen bereik je het centrum van Nijmegen en ook uitvalswegen, openbaar vervoer en de omliggende natuur zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast is dit een fijne locatie voor liefhebbers van wandelen en natuur: binnen korte tijd sta je in de uiterwaarden en op de Oosterhoutse Dijk, waar je prachtige wandelroutes hebt langs de Waal en richting Oosterhout.

Kortom: een instapklare, duurzame en ruime woning op een geweldige locatie.

Begane grond:
Entree met hal, meterkast en toilet met fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer met erker. Aan de achterzijde: eethoek en vrijwel nieuwe luxe open keuken met inbouwapparatuur (combi-oven, oven, Quooker, wijnklimaatkast, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser en spoelbak). Vanuit de keuken toegang tot een kinder-/werkkamer en berging, ideaal voor fietsen of een motor.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een ruime, complete badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Vaste trap naar…

2e verdieping:
Ruime zolderverdieping met dakkapel en vernieuwde dakramen. Twee extra slaapkamers en veel bergruimte achter de knieschotten.

Algemeen:
* Bouwjaar 2000;
* Gebruiksoppervlakte 137 m2;
* Kavelgrootte 238 m2;
* Grotendeels hoogwaardig verbouwd en gemoderniseerd in juli 2025;
* Goed geïsoleerd en voorzien van nieuwe zonnepanelen ’25 / A label;
* Volwaardige 2e verdieping met kunststof dakkapel;
* Ruime berging en eigen parkeergelegenheid;
* Rustige, kindvriendelijke ligging in een autoluwe straat;
* Winkelcentrum, sportvelden, basisschool, medisch centrum en bushaltes op loopafstand;
* Centrum Nijmegen bereikbaar in ca. 15 minuten fietsen;
* Fijne zonnige tuin met privacy;
* Aanvaarding in overleg.