Groenestraat 137 VERKOCHT

Een karakteristiek, royaal, sfeervol, gemoderniseerd en perfect onderhouden woning uit de jaren ’20. De ligging aan de rand van de Hazenkamp is ideaal. Diverse winkels, scholen en andere voorzieningen zijn te voet te bereiken en met de fiets sta je binnen tien minuten hartje centrum. De voormalige 2-onder-1-kapwoning is super ruim opgezet en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 165 m2 plus 40 m2 overige inpandige ruimte. In 2004 is er een geïsoleerde dakopbouw gerealiseerd en de afgelopen jaren is het huis netjes onderhouden. De ruime 2e verdieping (ca 51 m2) is in 2015 verbouwd. Recentelijk is de buitenkant geschilderd en zijn er diverse kozijnen vernieuwd. Het huis heeft een breedte van 6 meter en de opbouw heeft een breedte van maar liefst 7.30 meter.

Indeling:
Kelder: bereikbaar vanuit de keuken, droge efficiënte ruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Begane grond: Entree, tochtportaal met garderobe, hal met trap naar 1e verdieping en een toilet met fontein, ruime woonkamer met houten vloer, openslaande deuren naar de tuin en een erker welke is voorzien van een erkerbank (’19), nette open keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang tot de berging en de tuin, de besloten achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een achterom via de doorgang rechts van het huis. Hier is een gang gecreëerd welke langs het huis loopt, met een vide voor extra opslagruimte.

1e Verdieping: Overloop, aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan 1 met balkon en een grote inloopkast, slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is tevens voorzien van een balkon, nette verzorgde badkamer met ligbad, wastafel met spiegel, opbergruimte, inloopdouche, designradiator en een hangend toilet.

2e verdieping: Vaste trap naar grote zolderruimte (ca 51 m2). overloop, afgesloten wasruimte met dakkapelletje en de cv opstelling, zeer royale lichte zolderkamer met 3 grote dakramen, een lichtkoepel, een dakkapel, airco en een keukenbok. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden en is eventueel zelfs te gebruiken als een zelfstandige studio.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1924;
– Gebruiksoppervlakte 165 m2 & 40 m2 overige inpandige ruimte;
– Aan de rand van Hazenkamp;
– Op loopafstand van vele voorzieningen;
– Karakteristieke elementen;
– Granitovloer en vernieuwde paneeldeuren;
– Grotendeels genoveerd en gemoderniseerd;
– Geïsoleerde Dakopbouw uit 2004 en verbouwd in 2015;
– Nefit CV-combiketel 2005;
– Erkerbank op maat gemaakt in 2019;
– Vrijwel alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas;
– Dakbedekking van de berging, bijkeuken en balkons in 2014 vervangen;
– Plafond bijkeuken geïsoleerd in 2019
– Trappenhuis opnieuw bekleed 2017;
– Aanleg tuin 2014 + 2019 & hek voortuin 2020;
– Schilderwerk buiten 2021.