Groenestraat 41 Verkocht

€ 695.000,- k.k.

Bijzonder ruime, karakteristieke jaren ’20 woning met veel authentieke elementen en prachtige riante achtertuin.

De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd, gemoderniseerd en verkeert in een perfecte staat van onderhoud. De serre zorgt voor een lichte begane grond wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft. Beide tuinen zijn recent volledig gerenoveerd en tot in de puntjes verzorgd. In de achtertuin op het zuiden van maar liefst ca. 120 m2, is het ultiem genieten, op zonnige dagen geniet je onder de pergola van 22 m2. Er bevindt zich een tuinhuis en een achterom. De ruime fraaie aangelegde voortuin is voorzien van een overkapping voor fietsen.

De ligging, in de populaire wijk Hazenkamp, is zeer gunstig; Radboudumc, Universiteit, station, scholen, kinderopvang en horeca zijn allen op loop- en fietsafstand te bereiken. Ook is er een goede verbinding naar uitvalswegen. Er zijn voldoende vergunningsvrije parkeermogelijkheden aanwezig in de straat.

Begane grond: entree, tochtportaal met modern klassieke terrazzo vloer en glas in lood ramen. Deze vloer is ook te vinden in de gang, keuken en beide toiletten. De gang biedt toegang tot het toilet en de ruime provisiekelder (voorzien van wasmachine aansluiting). De sfeervolle woonkamer en suite heeft nog de originele schouw, plafonds en glas in lood schuifdeuren. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval. Aan de achterzijde is tevens een riante serre (met vloerverwarming en elektrische zonwering). De serre en de woonkamers zijn voorzien van een fraaie visgraat parketvloer. Vanuit de serre stap je via schuifdeuren de heerlijke achtertuin in met een terras en pergola. De moderne half-open keuken is voorzien een 5-pits Boretti fornuis.

1e Verdieping: overloop met separaat toilet, 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten, waarvan de voorste is voorzien van een balkon, 3e kleinere slaapkamer, moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.

2e Verdieping: via de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder met bergruimte en cv-opstelling en een grote extra slaapkamer over de hele breedte van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
– Bijzonder diepe zonnige achtertuin in perfecte staat
– Praktische voortuin
– Bouwjaar 1920;
– Ruime en lichte begane grond;
– Karakteristieke elementen;
– Gewilde locatie;
– Zeer nette keuken met o.a. Boretti fornuis;
– Moderne badkamer;
– Vanaf medio 2019 gerenoveerd:
– Meterkast vernieuwd en alle stopcontacten ingebouwd en vernieuwd;
– De woning grotendeels opnieuw gestuct;
– Intern alles opnieuw geschilderd incl. het houtwerk;
– Bankje in erker gerealiseerd;
– Alle vloeren vervangen (behalve laminaat zolder en badkamervloer);
– BG: Visgraat parket en terrazzo vloer
– 1ste verdieping: houten vloeren slaapkamers
– Tapijt op de trappen en de overloop;
– Gehele achtertuin en voortuin gerenoveerd
– 2 rolluiken achterkant woning geplaatst
– WC 1ste verdieping gerenoveerd
– Dak deels gerenoveerd

Isolatie:
De woning is voorzien van vloerisolatie, deels voorzien van dakisolatie, heeft in alle ruimtes dubbelglas en in 2021 zijn er isolerende maatregelen genomen vwb de voorzijde van de woning. Van de slaapkamers op de 1ste verdieping zijn de ramen en deuren geheel vervangen voor HR+++ glas en suskasten. Tevens is er een mechanische ventilatie kast geplaatst in de woonkamer voorzijde. De voorzetramen aan de voorzijde zijn verwijderd en vervangen voor HR ++ ramen.

Overdracht

Koopprijs
€ 695.000,- k.k.
Datum invoer
31 augustus 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Dak type
samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
152 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
12 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
26 m2
Perceel oppervlakte
225 m2
Inhoud
584 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energieklasse
E
Isolatievormen
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Liggingen
in woonwijk

Externe bergruimte en parkeren

Soort
vrijstaand hout
Soorten
geen garage
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Foto's