Grote Loef 7 ONDER_BOD

Ben je op zoek naar een vrijstaande, instapklare woning met een moderne afwerking, veel leefruimte én uitstekende isolatie? Dan is deze stijlvolle woning in de geliefde wijk Hoogenhof in Malden precies wat je zoekt.

Deze uitstekend onderhouden woning uit 2004 staat op een royaal perceel van 529 m² en is gelegen aan een rustig pleintje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Je geniet hier van rust, ruimte en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

De woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. Met energielabel A+ en maar liefst 28 zonnepanelen ben je goed voorbereid op de toekomst én profiteer je van lage energielasten.

Binnen vind je vier volwaardige slaapkamers, royale lichte leefruimtes en een moderne afwerking.

De fraai onder architectuur aangelegde tuin rondom biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten, met verschillende terrasjes, plek voor spelen en tuinieren.

Qua ligging zit je perfect: op loop- en fietsafstand vind je het winkelcentrum van Malden, diverse basisscholen, sportfaciliteiten en prachtige natuurgebieden. Ook het centrum van Nijmegen met onder andere de Radboud Universiteit en ziekenhuizen is snel bereikbaar. Net als diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Kortom: een moderne, energiezuinige, lichte en ruime woning op een royaal perceel en een zeer fijne locatie!!

Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met een nette toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging annex bijkeuken. Bij binnenkomst in de royale woonkamer valt direct de prachtige lichtinval op, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor-, zij-, als achterzijde. De mooie plafondhoogte in de tv hoek versterkt het gevoel van ruimte. De living is sfeervol ingedeeld met een eethoek, een tv-hoek en een knusse leeshoek met een gezellige doorzon houtkachel die de ruimte warmte en karakter geeft. De houten vloer op de begane grond draagt bij aan de warme, huiselijke uitstraling.

Een moderne woonkeuken met uitzicht op tuin en huiskamer, waar je heerlijk kunt koken en in contact blijft met je gezin of gasten in de woonkamer. De Bulthaup keuken is 3 jaar geleden voorzien van nieuwe, fronten en inbouwapparatuur en heeft tevens een doorgang naar de berging/annex bijkeuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, met veel lichtinval en 1 met een vaste kastenwand. De nette badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Deze verdieping is tevens voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, ideaal als logeerkamer, werkruimte of tienerkamer. Daarnaast is hier een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting en extra bergruimte.

Tuin:
Rondom de woning ligt een prachtig onder architectuur aangelegde tuin welke toegankelijk is middels twee afsluitbare poorten. De groene en verzorgde opzet zorgt voor een rustige, natuurlijke sfeer met veel privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin biedt meerdere terrassen en fijne plekken om zowel in de zon als schaduw te zitten, spelen of tuinieren. Achterin vind je een praktische berging voor o.a. tuingereedschap.

Kenmerken:
– Bouwjaar 2004;
– Woonoppervlakte 191 m²;
– Perceeloppervlakte 529 m².

Bijzonderheden:
– Gelegen op een gewilde locatie in een rustige straat;
– Energielabel A+ geldig tot 2035;
– Parkeren kan op eigen oprit die tevens is voorzien van een laadpaalaansluiting;
– Keuken is in 2023 voorzien van nieuwe fronten, koelkast en inductie kookplaat;
– Volledige geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
– 28 zonnepanelen (in 2019 en 2023 geplaatst);
– Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha 2015;
– Schilderwerk extern 2024 bovenverdieping en de garage, 2020 beneden;
– Meterkast recentelijk vernieuwd en uitgebreid;
– Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
– Aanvaarding in overleg.