Hofkersstraat 32 VERKOCHT

Op een mooie locatie in Nijmegen Noord, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, ligt deze perfect onderhouden, gemoderniseerde en optimaal geïsoleerde (Label A) half vrijstaande woning. Het huis ligt aan een rustige, doodlopende straat. Vanuit de woonkamer kijk je super leuk weg op de zonnige en goed onderhouden tuin en is er een vrij uitzicht op een fraai aangelegde groenstrook.

Alle voorzieningen liggen op loopafstand zoals winkels (onder meer een supermarkt, drogist, bakker en apotheek), openbaar vervoer, diverse sportvoorzieningen, huisartspraktijk, tandarts en een voorzieningenhart dat o.a. beschikt over een basisschool, kinderopvang, bibliotheek, wijkcafé en een theaterzaal. Er is een goede ontsluiting naar de uitvalswegen rondom Nijmegen. Het centrum van Nijmegen ligt op fietsafstand dankzij de fietsverbinding aan de spoorbrug.

Deze woning is uitermate geschikt voor een alleengaande, een jong stel, een klein gezin, maar zeker ook voor ouderen die kleiner willen wonen op een rustige locatie en toch dicht bij diverse voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Entree; woonkamer met schuifpui naar de tuin, trapkast; moderne keuken ‘22 met een barretje, inbouwapparatuur en een eigen deur naar de achterplaats; toilet met fonteintje; inpandige berging met eveneens een toegang naar buiten.

Eerste verdieping:
Overloop met gangkast; 3 slaapkamers; recentelijk opgeknapte badkamer met regendouche, dubbele wastafel met meubel en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2001;
– Energiezuinige en gasloze woning, energielabel A;
– Goed geïsoleerd en 8 zonnepanelen (september 2023);
– Moderne keuken (2022) met inbouwapparatuur;
– Badkamer recentelijk opgeknapt (2019);
– Vloeren in volledige woning vernieuwd;
– Twee glazen binnendeuren (2023) geven een ruimtelijk effect.
– Tuin recentelijk opgeknapt;
– Aparte vrije elektragroep en elektrakabel naar dak t.b.v. airco aangelegd
– Voorbereidingen voor laadpaal reeds aangelegd (groep in meterkast en kabel naar buitenplaats)
– Nieuwe toplaag op dak 2016 (garantietermijn 12 jaar);
– Omsloten tuin op het zuidoosten met vrij uitzicht;
– Mooie ligging aan een groenstrook en rustige omgeving;
– Diverse voorzieningen zijn op loopafstand;
– Nijmegen centrum ligt op fietsafstand;
– Goede ontsluiting op de uitvalswegen rondom Nijmegen;
– Aanvaarding in overleg.