Jan Luykenstraat 10 Verkocht onder voorbehoud

€ 430.000,- k.k.

Hou je van de jaren dertig maar wil je tegelijkertijd gaan voor duurzaamheid? Dan is dit jouw woning!

Geweldig wonen is het in deze sfeervolle, perfect afgewerkte uitgebouwde tussenwoning uit 2016 op wandelafstand van het stadscentrum van Nijmegen! Echt verassend mag je deze woning noemen. Je ziet aan de voorzijde namelijk niet af hoe groot het huis in werkelijkheid is. Het beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 138 m2. Dit komt door de uitbouw en de 8 meter brede achtergevel. Je vindt naast een heerlijk lichte brede woonkamer met open keuken en een gezellige bar ook nog eens 4 slaapkamers, een moderne badkamer én een fijne tuin.

Je woont hier in een rustige straat in de wijk Nije Veld. Direct voor de deur vind je voldoende gratis parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, maar ook kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes, volop winkels voor al je dagelijkse boodschappen en verschillende horeca- en afhaalgelegenheden. Ook is het mogelijk om de naastgelegen wijk Bottendaal in te lopen voor een gezellig avondje uit in een van de leuke restaurants. En met de fiets sta je binnen 5 minuten in het centrum of bij het trein- en busstation.

Kortom, een fantastische woning op een zeer gewilde en centrale locatie.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en wandcloset met fontein.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie lichte tegelvloer en deze is voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd met een dubbele wandopstelling. Deze beschikt over diverse inbouwapparaten en een barretje. De uitgebouwde tuingerichte brede woonkamer en de keuken hebben een prettige daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer met openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin. De grote raampartijen zorgen dat de tuin een verlengstuk van het huis wordt.

1e Verdieping:
Overloop met 3 ruime slaapkamers waar veel daglicht binnenkomt door de grote ramen.
Ook deze kamers/verdieping zijn voorzien van de comfortabele vloerverwarming.
Moderne badkamer met wastafel, wandcloset en een ruime inloopdouche.

2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met dakraam en aansluiting voor wastafel/witgoed.
Een afgesloten cv-ruimte met berging en een 4e riante zolderkamer met tevens bergruimte en een dakraam.

Tuin:
De gezellige tuin is voorzien van een achterom en heeft een handige houten berging voor fietsen en gereedschap.

Algemeen: bouwjaar 2016 / woonoppervlak 138 m² / perceeloppervlak 184 m².

– Uitgebouwd;
– Achtergevel van 8 meter breed;
– Volledig geïsoleerd en modern woonhuis op een zeer geliefde woonlocatie;
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;
– Moderne keuken en badkamer;
– In algehele zin modern afgewerkt;
– Verwarming middels warmtepomp;
– 10 Zonnepanelen uit 2019 in eigendom;
– Energielabel A: zeer lage energielasten;
– De achtertuin beschikt over een berging en een achterom;
– Voldoende parkeermogelijkheden in de directe nabijheid;
– Centrale ligging ten opzichte van alle denkbare stedelijke voorzieningen;
– Winkels en wijkcentrum met voorzieningen als sportclubs, lagere school en consultatiebureau op loopafstand;
– Aanvaarding in overleg;

Overdracht

Koopprijs
€ 430.000,- k.k.
Datum invoer
8 december 2020
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Dak type
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Perceel oppervlakte
184 m2
Inhoud
500 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energieklasse
A
Isolatievormen
volledig geïsoleerd
Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk

Externe bergruimte en parkeren

Soort
vrijstaand hout
Soorten
geen garage
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Foto's