Jan van Galenstraat 22 VERKOCHT

In één van de gezelligste straten van Nijmegen, in de geliefde woonwijk Bottendaal, op steenworpafstand van Café Maxim ligt deze zeer Charmante uitgebouwde Monumentale woning.
De super zonnige (west) vrij gelegen tuin met achterom is uniek voor Bottendaal begrippen en is maar liefst 12 meter diep en bijna 6 meter breed.

Het huis kent een woonoppervlakte van 108 m2 GOW en 29 overige inpandige ruimte OIR. Van de OIR ruimte beschikt het souterrain over een verwarmde werkkamer met daglicht van ca. 14 m2.

De woning is altijd zeer goed onderhouden geweest en nog voorzien van veel karakteristieke elementen. De charme van vroeger gecombineerd met het comfort van nu zorgen voor de fijne leefomgeving die deze woning te bieden heeft.

Bottendaal heeft haar populariteit te danken aan de veelzijdige faciliteiten die allemaal binnen handbereik liggen. In de wijk zijn diverse cafeetjes, restaurants en winkels te vinden. Ook het stadscentrum en het centrale station van Nijmegen zijn op loopafstand te bereiken. De wijk staat bekend om haar karakteristieke huizen in combinatie met het groen. Kortom, een unieke woning met een tal van mogelijkheden en dit alles gelegen op een TOP-Locatie!

Begane grond:
Entree, gang met een houtenvloer, moderne badkamer (2015) v.v. inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel, doorzon woonkamer met een eiken houtenvloer, vernieuwde (2017) tuingerichte uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur en een deur naar de tuin, lichte aangebouwde tuinkamer met openslaande deuren naar de sfeervolle super diepe zonnige achtertuin.

1e Verdieping:
overloop/slaapkamer 1 en gevolgd door nog 2 mooie slaapkamers.

Souterrain / Kelder;
Trap naar souterrain/kelder, gang, verwarmde werkkamer met daglicht, witgoedruimte en nog een kelderruimte met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1902;
– Karakteristieke elementen;
– Zeer Nette keuken uit 2017 met inbouwapparatuur;
– Moderne badkamer uit 2015;
– Voorgevel is in 2017 voorzien van een nieuwe knipvoeg;
– Achtergevel is in 2018 opnieuw gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd;
– Platte daken zijn vernieuwd in ’04 / ’07 & ’08 en geïsoleerd;
– Grotendeels voorzien van dubbel glas;
– Electra vervangen in 2004, later nog groepen toegevoegd aan meterkast;
– Schilderwerk buiten zomer 2022, waar nodig;
– Intergas Cv-Combiketel 2015;