Laan van Oost-Indie 327 VERKOCHT

Op een toplocatie in de nieuwe, gewilde wijk Koningsdaal, staat dit royale in 2017 opgeleverde Herenhuis. Het pand is een van de vier die zich opvallend onderscheiden van de overige huizen in de wijk. In de architectuur zijn namelijk de typische boogvormen terug te zien van het nog bestaande, nabij gelegen Vasim-gebouw, onderdeel van de voormalige zijdespinnerij Nyma. Vandaar de in sierletters op de gevel aangebrachte vermelding ‘Nieuw Nyma 2016’.
Het huis is voorzien van alle moderne gemakken en de indeling, verdeeld over maar liefst 4 woonlagen, is onderscheidend en maakt dit huis uniek. Met 5 slaapkamers, een riante living, een ruime eigentijdse badkamer en een moderne eetkeuken biedt de woning alle denkbare luxe. In de op het zuidwesten vrij gelegen, zeer zonnige achtertuin kun je de hele dag heerlijk genieten van de zon. De tuin is bovendien voorzien van een achterom en een houten schuur.

De woning is centraal gelegen in de wijk Koningsdaal, een deel van Nijmegen West. Zij ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en voldoende parkeerruimte voor één of meerdere auto’s. De wijk is volkomen kindvriendelijk, met een kinderspeelplaats achter het huis op het gemeenschappelijke binnenterrein waar zich bovendien een eigen parkeerplaats bevindt.

Dit deel van Nijmegen West ondergaat momenteel een enorme verandering. Verouderde woningen en industrie worden hier vervangen door retro woningen of eigentijdse nieuwbouw. Door deze nieuwbouw en de diverse initiatieven bij o.a. de voormalige Honigfabriek ontstaat een populaire en dynamische wijk. Je woont hier op loopafstand van de Waal en restaurantjes, en op slechts enkele minuten fietsen van het centrum en het centraal station. Via autobrug de Oversteek of fietsbrug de Snelbinder ben je in een mum van tijd op een van de Waalstranden of op diverse mooie fietsroutes. Met de auto bereik je snel en makkelijk een van de snelwegen A325, A15, A50 of A73.

Indeling:

Begane grond: Entree middels een stijlvolle houten voordeur, gang met meterkast en een toilet. De ruime moderne eetkeuken is voorzien van een kookeiland, tevens heeft het een barretje waar je gezellig aan kunt zitten. De keuken is voorzien van inductiekookplaat met een geïntegreerd Bora afzuigsysteem, een vaatwasser, een oven, een combi magnetronoven, een koelkast en een vriezer. Aan de voorzijde is plaats voor een grote 8-persoons eettafel en via de openslaande deuren bereik je de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin.

1e verdieping: ruime open living waar ruimte is voor meerdere zitjes. Door de grote raampartijen komt er veel licht binnen, ook heb je een fraai uitzicht op de mooie wijk aan de voorzijde en het rustige, gemeenschappelijke binnenterrein aan de achterzijde.

2e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers van 12, 6 en 12 m2. De mooie luxe badkamer is bij oplevering vergroot en beschikt over een inloopdouche (stortdouche), een op maat gemaakt wastafelmeubel met 2 ingebouwde kranen, een bubbelbad, vloerverwarming en een toilet. Verder is de badkamer voorzien van ingebouwde bluetoothspeakers, zodat ieder in bad zijn/haar favoriete muziek kan beluisteren.

3e verdieping: ruime lichte overloop met dakraam, witgoedaansluiting en bergruimte, en slaapkamer 4 van 12 m2. De 5e en tevens ook de mooiste slaapkamer van het huis is 20 m2 groot, beschikt over grote raampartijen en een extra hoog plafond hetgeen deze kamer bijzonder maakt. Bovendien is deze kamer voorzien van een wastafelmeubel met warm en koud stromend water.

Bijzonderheden:

– centrale verwarming via stadsverwarming en warmwater via centrale voorziening.
– gasvrij huis, dus klaar voor de toekomst
– voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en overal isolatieglas.
– systeem voor zonnepanelen ligt klaar.
– begane grond, de 1e verdieping en de badkamer voorzien van vloerverwarming.
– op de 3e verdieping kan er eventueel een badkamer worden gerealiseerd.
– vrij gelegen tuin op het zuiden-westen.
– goede bouwkwaliteit en uitstekende staat van onderhoud.
– recent bouwjaar; dus alles nagenoeg nieuw.
– rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer.
– centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen en een goede aansluiting op uitvalswegen.
– parkeren van de eerste auto op eigen plaats en voldoende parkeergelegenheid in de straat voor een
eventuele tweede auto en/of die van bezoekers.
– de eigenaren van de parkeerplaatsen zijn verenigd in een VvE met een bijdrage van € 21,86 per maand ten behoeve van het onderhoud van het terrein.