Lavinia Fontanahof 20 Verkocht

€ 749.000,- k.k.

Op een fantastische locatie in de nieuwbouwwijk “De Stadstuin” ligt deze recent opgeleverde riante twee-onder-een-kapwoning met een kavel van 369 m2, een vrij gelegen zonnige tuin, een extra grote garage en een eigen oprit waarop meerdere auto’s kunnen staan. Het hofje waar de woning aan ligt is geweldig, ruim opgezet en de groene wadi met de fraai aangelegde speeltuin maken het helemaal af.

De basis van de gehele woning is hoogwaardig en modern waardoor deze voor alle mogelijke woonsmaken geschikt is. Dit ruime huis met een volledig ingerichte 2e verdieping heeft een woonoppervlakte van 184 m2, een woonkamer van 13 meter diep bij 6 meter breed, een riante tuingerichte leefkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is uitgerust met onderhoudsvrije stadsverwarming, goede isolatie en heeft energielabel A.

Met het complete nieuwe winkelcentrum “Hof van Holland” om de hoek en nabij het centrum van Nijmegen is dit de ideale locatie.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met moderne toiletruimte, uitgebreide meterkast en garderobe in trapkast, riante woonkamer (6 meter breed en 13 meter diep) met gezellige straatgerichte zithoek, gezellige luxe woonkeuken met spoel/kookeiland, een bar en alle denkbare inbouwapparatuur: Inductie Bora kookplaat / Quooker Flex / Vaatwasser / Koelkast / Vriezer / Wijnklimaatkast en een Natuurstenen aanrechtblad.
De Begane grond is voorzien van een fraai keramische visgraat vloer met vloerverwarming en stijlvolle airconditioning.

1e Verdieping:
Overloop, separate moderne toiletruimte, drie ruime slaapkamers waarvan de master bedroom is voorzien van een inloopkast en stijlvolle airconditioning, luxe complete badkamer voorzien van ligbad, inloop regendouche, dubbele vaste wastafel met meubel, verwarmde spiegelwand en vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop, afgesloten wasruimte, 2 riante zolderkamers beide voorzien van een dakkapel, 2e complete luxe badkamer voorzien van inloop regendouche, wastafel met meubel, spiegel en een toilet.

Tuin
De zonnige en sfeervolle voor- en achtertuin is mooi aangelegd; hier heb je veel privacy. Je kijkt achter en voor ontzettend leuk van je af en dit geeft een vrij gevoel. De oprit biedt plaats voor (tenminste) twee auto’s en naast de garage loopt nog een pad naar de achterzijde.

Garage:
De garage is niet standaard, deze is namelijk met 2.40 m uitgebouwd en heeft een diepte 8.30 m.

Algemene informatie:
– Start Bouw 2019 en ingericht in 2020;
– Kavelgrootte 369 m2 / Gow 184 m2 / Oir 26 m2;
– Hoogwaardige afwerking;
– Volledig ingericht, ook de 2e verdieping;
– Vloerverwarming op de Bg & Badkamer;
– Super de luxe ingebouwde keuken;
– 2 Badkamers & 3 toiletten;
– 5 slaapkamers;
– Airconditioning op Bg & 1e verdieping;
– Energielabel A;
– Heerlijk ruim opgezet hofje;
– Super uitzicht, zowel voor als achter;
– Uitgebouwde woonkamer en garage (beide 2.40 m);
– Dakkapel voor en achter;

Overdracht

Koopprijs
€ 749.000,- k.k.
Datum invoer
16 juni 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Dak type
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
184 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
26 m2
Perceel oppervlakte
368 m2
Inhoud
772 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, airconditioning

Energie

Energie index
0.72
Energieklasse
A
Isolatievormen
volledig geïsoleerd
Soorten warm water
centrale voorziening

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Liggingen
aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging

Externe bergruimte en parkeren

Soort
aangebouwd steen
Soorten
aangebouwd steen
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Foto's