Oude Graafseweg 102-104 BESCHIKBAAR

Royaal Vrijstaande Woonboerderij te koop aan de Oude Graafseweg 102/104 te Nijmegen.

Mooi nabij het centrum gelegen met een kavel van 575 m2 en een riante zonnige tuin van 20 meter diep en 15 meter breed. Het bouwjaar is 1906, echter is deze boerderij in 2002/2003 volledig Gerenoveerd en inmiddels recentelijk voorzien van een Energielabel C. Zo is het gehele dak vernieuwd, vrijwel alle kozijnen, nieuwe dakkapellen, dakgoten, binnenwanden tbv de spouw, vernieuwde elektra + leidingen etc. etc. De begane grond met vloerverwarming heeft een verassende speelse indeling met meerdere mogelijkheden en de verdieping beschikt over 4 ruime slaapkamers.

Gelegen tegenover de boomrijke oude kloostertuin, tegen het stadscentrum van Nijmegen aan, nabij het Goffertpark, uitvalswegen en de dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Parkeren op eigen terrein en er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor bezoek.

Indeling:

Begane grond:
Kleine entree/hal met meterkast, kelder, living/studeer-werkkamer, voorkamer met tussenkamer en een tuingerichte eetkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met keukenblokje en een aansluiting voor een afwasmachine, dubbele toiletruimte waarvan 1 voor de heren en 1 wc met fonteintje.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met veel bergruimte, vier grote slaapkamers en alle voorzien van een dakkapel, nette badkamer met inloopdouche, hoekbad, dubbele wastafel, vloerverwarming (deels), toilet en een verwarmde spiegels.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1906 of ouder;
– 2002&2003 Gerenoveerd;
– Kavel 575 m2 / bestaande uit 2 percelen;
– Gebruiksoppervlakte 167 m2;
– Nieuwe dakconstructie met isolatie;
– Nieuwe dakkapellen met dubbel glas;
– Vrijwel alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas;
– Nieuwe binnenwand tbv het binnenspouwblad;
– Alle leidingen en elektra is aangepakt;
– Grotendeels voorzien van isolatie;
– Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (deels vernieuwd);
– Achtertuin ca. 20 m diep en ca. 15 m breed;
– De tuin is voorzien van 2 vrijstaande schuurtjes en meerdere zitjes;
– Centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen;
– Parkeren op eigen terrein;
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur;
– Energielabel C.