Rijksstraatweg 11 Beschikbaar

€ 2.600.000,- k.k.

Op korte afstand van het centrum van Nijmegen en op een van de mooiste plekjes in Ubbergen staat deze statige monumentale VILLA op een perceel van 3536 m² grond. De tot in de puntjes onderhouden villa wordt met zorg bewoond en is de afgelopen jaren zeer grondig gerenoveerd met behoud van haar oorspronkelijke karakter. De woning is in 2007/2008 volledig verbouwd, gerenoveerd, gemoderniseerd en grotendeels geïsoleerd. Op deze plek kunt u comfortabel, luxueus en met een dagelijks vakantiegevoel permanent wonen. De villa is gelegen op een zichtlocatie en op zeer goede bereikbaarheid van alle voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Op het perceel is ruime parkeergelegenheid. Een fantastische plek om te wonen en eventueel te werken zo dichtbij de levendige binnenstad.

Dit zeer riante herenhuis telt 3 huisnummers (Rijksstraatweg 7/9/11) en beschikt dan ook over een groot aantal kamers. In het souterrain bevindt zich de wijnkelder, een riante inpandige garage en een kantoor/studio met eigen ingang voorzien van 2 kamers, een keuken, 2 wc’s, een berging en een terras. Op de begane grond bevindt zich een riante woonkamer, een wc en 2 studeer-/werkkamers. Tevens is er een zeer riante leefkeuken en een eetkamer. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 grote slaapkamers (2 met een entresol), 2 badkamers, een inloopkast en een strijkkamer. Op de 2e verdieping is 1 grote open ruimte met een berging. Op het perceel staat een houten schuur met carport voor 2 auto’s. Het perceel heeft rondom een hekwerk en heeft toegang via de elektrische toegangspoort. Het object biedt talloze mogelijkheden, zoals praktijk of kantoor aan huis en bewoning door meerdere gezinnen. Een object als dit komt maar hoogstzelden op de markt, dus grijp deze kans. De zonnige onder architectuur aangelegde achtertuin complementeert het geheel.

INDELING

Parterre
Entree / gang met meterkast en garderobe. Riante woonkamer met mooie hoge plafonds, een houten vloer een koloniale schouw. Ruime moderne leefkeuken o.a. voorzien van vloerverwarming / een groot 5 pits gasfornuis / inductie kookplaat / teriyaki-plaat / dubbele afzuigkap / 2 vaatwassers / dubbele spoelbak met 2 mengkranen / combi oven-magnetron / koel-vriescombinatie en veel kastruimte. Eetkamer voorzien van vloerverwarming en via deze mmoie ruimte heeft u tevens toegang tot het balkon en de tv kamer. Via de gang is het kantoor te bereikbaar en het souterrain.

Souterrain
Wijnkelder met toegang tot riante garage welke is geschikt voor meerdere auto’s.
Entree kantoor/appartement / overloop met 2 moderne toiletten / open nette keuken welke voorzien is van inbouwapparatuur en veel kastruimte / lichte woonkamer en een aparte slaapkamer beide voorzien van een houten vloer. De studio is tevens van buiten te bereiken en is voorzien van een terras.

1e verdieping
via de volledig nieuwe trap bereikt u de 1e verdieping. Ruime gang met 4 riante slaapkamers. De hoofdslaapkamer a 64 m2 is voorzien van een inpandige open luxe badkamer met ligbad / dubbele inloopdouche en 2 wastafels. Tevens is er een walk-in-closet en een separate toilet. Slaapkamer 2 is 30 m2 en dan zijn er nog eens 2 geweldige kinderkamers / beide voorzien van een entresol welke te bereiken zijn via een design zweeftrap. De verdieping telt nog een 2e luxe badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Ook is er nog een separate toilet en een afgesloten Was-kamer ting. Alle kamers zijn voorzien van massieve houten vloeren.

2e verdieping
Overloop met bergruimte en cv opstelling. Riante lichte multifunctionele zolder a 90 m2 met ook hier weer een fraai massieve houten vloer.

Historie:
Het pand hoorde oorspronkelijk als koetshuis en koetsierswoning bij villa Waalheuvel en haar voorganger Berg en Eik. Toen een bankier het landgoed in 1916 kocht liet hij zowel het landhuis als het koetshuis ingrijpend verbouwen: het eerste in de stijl van de Franse en het tweede hoofdzakelijk in die van de – veel soberdere – Hollandse neorenaissance. Lange tijd is de villa in gebruik geweest als kantoorpand. Tegenwoordig is het voormalige koetshuis in gebruik als woonhuis.

De bestemming is wonen -2 wat inhoud dat de aangewezen gronden bestemd zijn voor:
a. woondoeleinden / b. wonen en zorg / c. kantoor / d. galerie / e. woon-werkcomplex

Bijzonderheden:
– Bouwjaar +/- 1870
– Rijksmonument
– Onderhoudsovereenkomst met Monumentenwacht;
– Vanaf 2007 onder architectuur volledig gerenoveerd;
– Schilderwerk is in goede staat;
– Alarminstallatie en rookmelders aanwezig;
– Object is grotendeels geïsoleerd;
– Aanleg Lift mogelijk;
– Meerdere Cv installaties en een Boiler.

Overdracht

Koopprijs
€ 2.600.000,- k.k.
Datum invoer
22 juni 2020
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Dak type
samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
591 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
135 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
26 m2
Perceel oppervlakte
3.536 m2
Inhoud
2.770 m3

Indeling

Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
7
Voorzieningen
alarminstallatie

Energie

Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
tuin rondom

Externe bergruimte en parkeren

Soort
inpandig
Soorten
inpandig
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Foto's