St. Annastraat 119 VERKOCHT

Uniek in zijn soort: Prachtig gerenoveerd herenhuis met ongekende grote stadstuin. Het pand ligt op wandelafstand van het centrum en toch is de enorme achtertuin zonder meer parkachtig te noemen. Je beleeft hier een oase van groen, rust en privacy. Vind dat maar eens midden in de stad!

Het herenhuis uit 1894 is in 2010 vrijwel geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en gerestaureerd, waarbij alle karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven of teruggebracht. De woning is sindsdien goed onderhouden.
Aan ruimte geen gebrek! Zo beschikt het huis over 5 slaapkamers, 2 badkamers en een mooie grote woonkamer en suite met een erker aan de voorzijde en aansluitend een derde kamer dat thans de eetkamer is. Door de overdekte gang langs het huis is het huis op de 1e en 2e verdieping maar liefst 8 meter breed.

De tuin is weergaloos. Midden in de stad een tuin aan te treffen met deze afmetingen is uniek. De tuin is 54 meter lang en voor het grootste deel 15 meter breed. Of je nou een moestuin of siertuin ambieert, wilt zwemmen in eigen tuin of een eigen trapveldje wilt, het kan allemaal. Daarnaast grenst de tuin aan het Javabos. Dat levert je een geweldig groen uitzicht, rust en privacy op. Via de Javastraat heb je ook achterom een toegang tot de tuin, maar ook aan de voorzijde van het huis kun je via een zijgang de tuin in.
In de tuin bevindt zich een grote berging die uit 2 afzonderlijke gedeelten bestaat. Achter in de tuin staat een glazen tuinkas die in 2022 is geplaatst. Hier is het heerlijk zitten bij de late avondzon.

Aan de voorzijde heeft het huis een ruime tuin met klassiek smeedijzeren hekwerk en een statige dubbele voordeur. Op het balkon boven de erker, is het heerlijk zitten om van de namiddagzon te genieten of te zwaaien naar de lopers tijdens de Vierdaagse intocht! Links naast de erker bevindt zich een overdekte gang die langs het huis op tot aan de achtertuin loopt.

Een fantastische ligging heeft het. Niet alleen de binnenstad, maar ook de cafés en restaurants van Nijmegen- Oost en Bottendaal vind je op loopafstand. Verder zijn scholen en de kinderopvang in de buurt, net zoals supermarkten. Werk je in één van de ziekenhuizen of bij de universiteit, dan neem je makkelijk de fiets.

INDELING
Begane grond:
Entree met dubbele deur, vestibule, hal met marmeren vloer, gang met trapopgang, toilet, bergkast en toegang naar de kelder. De grote kamer en suite heeft glas- in- lood suitedeuren. De erker in de voorkamer is voorzien van originele glas- in- loodramen. De eetkamer met hoge openslaande deuren verbindt de tuin met de eetkamer en maakt het een heerlijke plaats om te zitten. De ruime, gezellige keuken geeft ook toegang tot de tuin en is voorzien van inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Via de brede trap kom je op het eerste bordes met het 2e toilet en de moderne badkamer. Deze sfeervol ingerichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en ligbad. De badombouw en de vloer zijn van massief teakhouten scheepsdek.

Via enkele treden komt je op de overloop met 2 riante slaapkamers, beiden voorzien van een walk- in closet en inbouwkast. De 2 kamers zijn en suite, dit kan in een handomdraai in originele staat teruggebracht worden. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime dakterras. De kamer aan de voorzijde heeft een groot balkon dat uitkijkt over de Via Gladiola en heeft airconditioning. De derde kamer is in gebruik als werkkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met aan de achterzijde een 2e moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook hier is de badombouw en de vloer van massief teakhouten scheepsdek. Daarnaast zijn er nog eens twee grote slaapkamers, waarvan 1 met walk – in closet en een inbouwkast. Beide kamers hebben airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee dakkapellen en een mooi balkenplafond.

Kelder: ruime provisieruimte en stookruimte.

Tuinkas
De extra hoge tuinkas is in 2022 geplaatst en is een heerlijke plek om van de avondzon te genieten.

Zijgang:
Uniek aan dit huis is de extra ingang aan de voorzijde van het huis. Dit biedt mogelijkheid om vanaf de St Annastraat direct naar de achtertuin te lopen en/of voor het stallen van fietsen en opslag.

Achteringang:
Via de Javastraat brengt een paadje je dwars door het Javabos naar de poort die toegang geeft tot de tuin.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1894 en behoort tot de 19de-eeuwse stadsuitleg;
– kavelgrootte 858 m2. De tuin is ca. 54 meter lang en voor het grootste deel ca. 15 meter breed;
– woonoppervlakte: 273 m2 / Inhoud 1044 m3;
– parkachtige tuin grenzend aan het Javabos;
– zij-ingang aan de voorzijde van het pand met overdekte gang naar de achtertuin;
– toegang tot de tuin via de ingang aan de Javastraat en paadje door het Javabos;
– het gehele huis is in 2010 gerenoveerd/gemoderniseerd/gerestaureerd;
– plafonds vrijwel allemaal voorzien van nieuwe ornamenten, gebaseerd op de originelen;
– gestucte wanden en vernieuwde geïsoleerde plafonds (grotendeels);
– grotendeels nieuwe voorzetwanden met isolatie;
– grotendeels dubbel glas en monumenten glas;
– dakisolatie en het pand heeft energielabel D;
– alle elektra in 2010 vervangen;
– al het leidingwerk is in 2010 vervangen.
– verwarming en warm water middels Cv-Installatie;
– 2 badkamers met teakhouten scheepsdekvloer
– het hele huis is voorzien van een 22mm massief eiken vloer in visgraatmotief
– originele marmeren vloer in vestibule en hal;
– pui in eetkamer in 2022 volledig vernieuwd in originele stijl, met deuren van maar liefst 2.60m hoog;
– beveiliging alarminstallatie;
– aanvaarding in overleg.