van den Havestraat 16-18 VERKOCHT

Unieke kans! Dit gehele pand bestaat uit een beneden- én bovenverdieping, beschikt over twee huisnummers 16 & 18 en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als woon/werklocatie.

In het hart van Nijmegen-Oost gelegen karakteristiek ROYAAL HERENHUIS van 235 m² gebruiksoppervlakte. Dit object, een voormalig Atelier met Bovenhuis, heeft een prachtige breedte van 6.50 meter en is altijd goed onderhouden geweest. Zo zien de gevels er goed uit, zijn de kozijnen op de 1e & 2e vervangen en in 2015 is het dak(sedum) op de 2e verdieping vernieuwd. Intern is het bovenhuis netjes afgewerkt en beide verdiepingen zijn uitgerust met een badkamer en een keuken. Het riante atelier is nog in originele staat, heeft een plafondhoogte van meer dan 3 meter en deze ruimte biedt vele kansen met zich mee. Het stadscentrum van Nijmegen, buurtwinkels, supermarkten, horecagelegenheden en vele andere (wijk)voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig.

Dit unieke object biedt volop mogelijkheden op een wijze die iemand het beste past.

INDELING

Begane grond
Entree, hal met trapopgang en een toegang tot het zeer riante atelier met een plafond hoogte van 3 meter, betegelde berging, een kelder en een grote aangebouwde werkruimte met schuifpui naar het achtertuintje.

Eerste verdieping
Overloop, separate toilet, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras, open keuken met inbouwapparatuur, slaap/werkkamer met tevens toegang tot het dakterras, badkamer met een ligbad, een wastafel en een douche.

Tweede verdieping
Overloop met lichtkoepel welke toegang geeft tot het platte dak, aan de achterzijde 2 slaapkamers en 1 zeer royale slaapkamers aan de voorzijde (dit waren voorheen 2 kamers), de 2e badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet, eenvoudige tweede keuken met cv opstelling.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1909;
– Voormalig Atelier met Bovenwoning met twee huisnummers 16 & 18;
– Bestemming wonen;
– Buitenzijde is altijd goed onderhouden;
– Op de 1e & 2e verdieping zijn de kozijnen vervangen (hout en kunststsof);
– Dak 2e verdieping vernieuwd in 2015 (10 jaar garantie), betreft een Sedum/Groendak;
– Bovenhuis ziet er verzorgd uit en is uitgerust met twee badkamer en twee keukens;
– Twee Remeha Cv-ketels;
– Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas;
– Dak/plafondisolatie (waarschijnlijk wel) en muur/wandisolatie (deels);
– Hartje Nijmegen Oost en op steenworpafstand van het Centrum;
– Projectnotaris.