von Fraunhoferhof 25 ONDER_BOD

€ 345.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een instapklare starterswoning met een A-Label? Dan is dit je kans!!

Op een centrale locatie en op 20 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen vind je deze speels ingerichte woning. De woning ligt aan een autovrij hofje met in de directe omgeving vele speeltuintjes. De woning zelf beschikt over een speelse benedenverdieping met een leefkeuken, 3 slaapkamers en een zonnige tuin op het Noorden. De woning is recentelijk volledig binnen en buiten geschilderd, de keuken is opgeknapt en ook de houten vloer op de begane grond is opnieuw geschuurd en gelakt. Daarnaast is het huis is goed geïsoleerd en beschikt het over een A label.

Je woont hier in een relatief jong en zeer kindvriendelijk deel van de wijk Grootstal. Alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn zowel op loop- als fietsafstand bereikbaar. Ook het Radboud ziekenhuis en het CWZ zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Niet alleen het Goffertpark vind je in de buurt, ook woon je hier op korte afstand van de Hatertse Vennen, park Elshof en bosgebied Heumensoord waar je prachtig kunt wandelen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, aan de voorzijde gelegen gezellige woonkamer met houten vloer, tuingerichte nette woonkeuken met tevens een houten vloer, inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken met CV-ketel en witgoed aansluiting

Eerste verdieping:
Overloop, 3 mooie slaapkamers waarvan 1 met een vaste kastenwand en een badkamer met ligbad, wastafel en een 2e toilet.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1997;
– Zonnige tuin met achterom;
– Vaillant Cv-Combiketel ca. 2016;
– Al het dubbel glas is recentelijk eruit gehaald, opnieuw gezet en gekit 2022;
– 4 vd 5 Draairamen zijn vervangen 2022;
– Deur van Berging is vervangen 2022;
– Alle kozijnen binnen/buiten zijn geschilderd 2023;
– Vloer woonkamer + keuken is opnieuw geschuurd en gelakt 2023;
– Kastjes van de keuken zijn opgeknapt 2023;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A;
– Aanvaarding kan snel;

Overdracht

Koopprijs
€ 345.000,- k.k.
Datum invoer
28 april 2023
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Dak type
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Perceel oppervlakte
133 m2
Inhoud
300 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Energie

Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Vaillant
Soorten warm water
CV ketel

Buitenruimte

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Externe bergruimte en parkeren

Soort
Vrijstaand hout
Soorten
Geen garage
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Foto's