von Fraunhoferhof 25 INGETROKKEN

Op een centrale locatie en op 20 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen vind je deze speels ingerichte tussenwoning. De woning ligt aan een autovrij hofje met in de directe omgeving vele speeltuintjes. De woning zelf beschikt over een speelse benedenverdieping met een leefkeuken, 3 slaapkamers en een zonnige tuin op het Noorden. Het huis is goed geïsoleerd en beschikt dan ook over een A label.

Je woont hier in een relatief jong en zeer kindvriendelijk deel van de wijk Grootstal. Alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn zowel op loop- als fietsafstand bereikbaar. Ook het Radboud ziekenhuis en het CWZ zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Niet alleen het Goffertpark vind je in de buurt, ook woon je hier op korte afstand van de Hatertse Vennen, park Elshof en bosgebied Heumensoord waar je prachtig kunt wandelen.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal met meterkast, de woonkamer met een houtenvloer is gelegen aan de voorzijde. Gezellige ruime tuingerichte woonkeuken met tevens een houten vloer, inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken met CV-ketel en witgoed aansluiting

Eerste verdieping:
Overloop, 3 mooi formaat slaapkamers waarvan 1 met een vaste kastenwand en een badkamer met ligbad, wastafel en een 2e toilet.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1997;
– Zonnige tuin met achterom;
– Vaillant Cv-Combiketel ca. 2016;
– Al het dubbel glas is recentelijk eruit gehaald, opnieuw gezet en gekit 2022;
– 4 vd 5 Draairamen zijn vervangen 2022;
– Deur van Berging is vervangen 2022;
– Alle kozijnen staan in de grondverf;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A;
– Aanvaarding in overleg;