Vondelstraat 10 VERKOCHT

Ruime, moderne twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin nabij het centrum van Beek.

In een rustige, verkeersluwe straat en op loopafstand van het dorpscentrum van Beek-Ubbergen ligt deze royale en moderne twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage. Het huis met een totale oppervlakte van maar liefst
165 m2 is volledig geïsoleerd, beschikt over 13 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en is daarmee energiezuinig (energielabel A). Dankzij de grote raampartijen is het een bijzonder licht en aangenaam huis. De volledig betegelde garage a 22 m2 is direct bereikbaar vanuit de hal, uitgerust met comfortabele vloerverwarming en momenteel in gebruik als berging / was- / hobbyruimte. Deze veelzijdige ruimte biedt talloze mogelijkheden, van een kantoor aan huis tot een speel-/werkkamer!

De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een overkapping en elektrische zonwering. In de directe omgeving vindt u diverse speelvoorzieningen, waaronder de aangelegde ‘Struintuin’, en natuurgebieden zoals de Ooijpolder. Ook het centrum van Nijmegen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree via een ruime hal met toegang tot het woongedeelte, voorzien van een mooie stenen vloer en vloerverwarming.
De luxe designkeuken beschikt over een kookeiland met quooker, een 4-pits inductiekookplaat met aparte gaswokbrander, een RVS-afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast/vriezer en een vaatwasser (vernieuwd in 2025).
Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer met op maat gemaakt wandmeubel, een gezellige gashaard en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een royale inloopkast.
De stijlvolle badkamer beschikt over een bubbelbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, designradiator en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime voorzolder met dakraam, een afgeschermde technische ruimte met cv-combiketel (vernieuwd in 2024), en een grote vierde slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping biedt desgewenst ruimte voor het realiseren van een vijfde slaapkamer of werkruimte.

Tuin en Garage:
De ruime, inpandige garage a 22 m2 is voorzien van vloerverwarming, elektra en water en biedt directe toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde tuin ligt op het westen, is uitstekend onderhouden en beschikt over een terras met pergola en elektrische zonwering.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2008
• Perceeloppervlakte: 248 m²
• Gebruiksoppervlakte: 143 m² + 22 m² = 165 m2
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
• 13 zonnepanelen (2022)
• Cv-combiketel vernieuwd in 2024
• Begane grond én garage voorzien van vloerverwarming
• Vaatwasser vernieuwd in 2025
• Domoticasysteem (2018)
• Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot vijf
• Zonnige achtertuin op het westen met overkapping en zonwering
• Inpandige, verwarmde garage met talloze mogelijkheden
• Gelegen aan rustige straat, nabij centrum, natuur en uitvalswegen
• Aanvaarding in overleg