Wolfskuilseweg 193 Verkocht onder voorbehoud

€ 300.000,- k.k.

In de gewilde woonwijk Oud Hees, op kindvriendelijke locatie nabij het centrum van Nijmegen en UMC Radboud gelegen tussenwoning met een breedte van 6.80 en diepe zonnige achtertuin (zuid-west). De woonoppervlakte is thans 89m2 maar is eenvoudig te vergroten naar 115m2 door het plaatsen van een vaste trap naar de zolder. Naast het vergroten van de zolder kan er ook (net zoals beide buren) uitgebouwd worden.

Gelegen nabij het centrum van Nijmegen en de diverse uitvalswegen is deze woning uitstekend geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar de rust van een woonwijk met alle voorzieningen van het centrum onder handbereik. Ook heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels.

Indeling:
Entree / hal / toilet met fonteintje / trapopgang en toegang naar de provisiekelder / woonkamer met houten vloer / dichte eenvoudige keuken / vanuit de keuken is eveneens de toegang tot de tuin / diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande stenen berging.

1e Verdieping:
Overloop / 4 slaapkamers van goed formaat welke allen voorzien zijn van een inbouwkast / eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel.

2e Verdieping:
Via vlizotrap bereikbare ruime zolderverdieping met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar woning 1959;
– Perceeloppervlakte 175m2;
– Gebruiksoppervlakte wonen 89 m2;
– Breedte woning 6.80 meter;
– Meetrapport NEN 2580 aanwezig;
– Vrij uitzicht op het park;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
– Uitbouw mogelijkheden;
– Ruime zolder met veel mogelijkheden;

Wijkinformatie:
Oud Hees is een karakteristieke en centraal in Nijmegen gelegen woonwijk. Deze wijk kent veel groen en biedt veel mogelijkheden voor jonge gezinnen of voor diegenen die rustig willen wonen met alle stedelijke voorzieningen onder handbereik. Een goede plek om te wonen met scholen en openbaar vervoer op loopafstand, maar ook het zwembad, sportclubs, winkels, speeltuinen en het Goffertpark zijn nabij gelegen. Oud Hees combineert de charme van een dorp met de voorzieningen van een stad. De ziekenhuizen bevinden zich op slechts 10 minuten afstand.

Oud Hees, wat vroeger een dorp was, is een wijk met veel geschiedenis en werd ook wel de tuinen van Nijmegen genoemd. Voor die tijd was Hees dicht bebost, maar veel daarvan werd gerooid en ontgonnen, zodat Hees later bekend werd als de groenten- en bloementuin van de stad, waar hier en daar nog het een en ander van terug te vinden is. Ook zijn er veel grote oude huizen te vinden, met daarnaast boerderijen, maar ook nieuwbouw. Vanaf de middeleeuwen werd Hees als aparte dorpsgemeenschap vanuit de vestingstad Nijmegen bestuurd.

Overdracht

Koopprijs
€ 300.000,- k.k.
Datum invoer
23 december 2020
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Dak type
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
89 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
26 m2
Perceel oppervlakte
175 m2
Inhoud
415 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energieklasse
F
Isolatievormen
dubbel glas
Soorten warm water
geiser eigendom

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Liggingen
aan park, aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Externe bergruimte en parkeren

Soort
vrijstaand steen
Soorten
geen garage
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Foto's